“我最近遇到了點(diǎn)急事需要用錢,，想將房子抵押給銀行貸款,，應(yīng)該準(zhǔn)備哪些材料呢？”“辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款手續(xù)麻煩嗎,？多久能拿到貸款,？要去哪些地方登記辦理呢？”

今年7月,，拉薩市不動(dòng)產(chǎn)登記中心正式啟動(dòng)了西藏自治區(qū)首個(gè)“互聯(lián)網(wǎng)＋不動(dòng)產(chǎn)抵押登記”與銀行對(duì)點(diǎn)直連＋電子證照應(yīng)用線上辦理模式,。新模式下，不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款應(yīng)該如何辦理,？市民又能獲得哪些便利呢,？記者采訪了拉薩市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任關(guān)輝輝,。

開啟辦理抵押貸款新模式

申請(qǐng)人只需要跑一次銀行

“現(xiàn)在辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款很方便了，從我提交材料到拿到貸款,，就跑了一次銀行,，連拉薩市不動(dòng)產(chǎn)登記中心都不用去了，而且一周左右就拿到錢了,?！笔忻襦嵟空f起近日辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款的事情，連連稱贊,。

不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款通常是指借款人將其不動(dòng)產(chǎn)（如房屋,、土地等）作為抵押物，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款,。7月,，拉薩推出“互聯(lián)網(wǎng)＋不動(dòng)產(chǎn)抵押登記”模式，和中國(guó)工商銀行西藏自治區(qū)分行合作,，推出拉薩市首個(gè)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的試點(diǎn)銀行,，開通了不動(dòng)產(chǎn)登記直連系統(tǒng)。新模式解決了群眾辦事“兩頭跑”的煩惱,，讓申請(qǐng)人可以“不見面審批”“一站式辦結(jié)”,。

“‘互聯(lián)網(wǎng)＋不動(dòng)產(chǎn)抵押登記’模式推出后,，申請(qǐng)人只需要去銀行提供材料就行,。銀行審核后，會(huì)將材料上傳到不動(dòng)產(chǎn)登記直連系統(tǒng),。收到電子信息后,，拉薩市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員會(huì)在4個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，審核通過后生成電子《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》推送至銀行,，銀行收到信息后就會(huì)發(fā)放貸款,。若材料齊全，申請(qǐng)人只需要跑一次銀行,，就可拿到貸款,。”關(guān)輝輝說,。

新模式受到不少群眾好評(píng)

手續(xù)齊全可一周發(fā)放貸款

“工商銀行是‘互聯(lián)網(wǎng)＋不動(dòng)產(chǎn)抵押登記’的試點(diǎn)銀行之一,，截至目前，工商銀行已經(jīng)完成貸款60余筆,，受到貸款人的不少好評(píng),。”關(guān)輝輝介紹說,。

據(jù)悉,，辦理傳統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款,，申請(qǐng)人需要先去貸款的銀行提出辦理抵押貸款的申請(qǐng)，隨后前往拉薩市不動(dòng)產(chǎn)登記中心開具《權(quán)屬證明材料》,，拿到《權(quán)屬證明材料》再返回銀行簽訂抵押合同,。抵押合同簽訂完成后，銀行會(huì)派出工作人員和申請(qǐng)人一起去拉薩市不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成《不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記》,。完成上述步驟后,，拉薩市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員將會(huì)在4個(gè)工作日內(nèi)對(duì)材料進(jìn)行初審、復(fù)審,、核定,。材料核準(zhǔn)無誤后，拉薩市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將為申請(qǐng)人開具紙質(zhì)版的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》,。申請(qǐng)人拿到此證明交予銀行,，銀行發(fā)放貸款。

“以前的程序需要申請(qǐng)人往返銀行,、拉薩市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交材料,，程序較多，也比較繁瑣,，若遇見申請(qǐng)人材料一次性準(zhǔn)備不齊全,，耽誤的時(shí)間將會(huì)增加?！标P(guān)輝輝說：“通過‘互聯(lián)網(wǎng)＋不動(dòng)產(chǎn)抵押登記’模式,，只要申請(qǐng)人將材料準(zhǔn)備齊全，辦理手續(xù)是很快的,。經(jīng)與銀行了解,，只要申請(qǐng)人材料準(zhǔn)備齊全，大概5個(gè)工作日銀行就能實(shí)現(xiàn)放款,?！?/p>

據(jù)了解，傳統(tǒng)手續(xù)除了在銀行提供的材料外,，申請(qǐng)人還需要前往拉薩市不動(dòng)產(chǎn)登記中心,，在不動(dòng)產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書上簽字,。并且提供抵押人的身份證原件及2份復(fù)印件（自然人查驗(yàn)原件）（企業(yè)需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、法人身份證復(fù)印件、公司章程復(fù)印件,、股東身份證明復(fù)印件,、股東會(huì)決議原件、法人授權(quán)委托書原件）,、婚姻關(guān)系證明,、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證,、國(guó)有土地使用證）原件及復(fù)印件兩份。其余材料則由銀行與申請(qǐng)人簽訂后提交,。

精簡(jiǎn)材料便民服務(wù)

傳統(tǒng)模式需額外提供材料

“我們現(xiàn)在想要辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款需要準(zhǔn)備哪些材料呢,？”面對(duì)群眾的疑問，記者電話咨詢了工商銀行西藏自治區(qū)分行工作人員,。工作人員表示,，“互聯(lián)網(wǎng)＋不動(dòng)產(chǎn)抵押登記”模式實(shí)現(xiàn)了貸款申請(qǐng)和抵押登記同步受理。因此申請(qǐng)人只需要在銀行提供一次材料即可,。貸款審批完成后銀行會(huì)將拉薩市不動(dòng)產(chǎn)登記中心需要的材料上報(bào),，無需申請(qǐng)人在銀行、拉薩市不動(dòng)產(chǎn)登記中心“兩頭跑”,，抵押貸款“分開辦”,。

提供的材料包括：申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本,、婚姻證明,，申請(qǐng)人及配偶征信報(bào)告，申請(qǐng)人及配偶銀行收入證明,、收入流水,、房產(chǎn)證原件等。辦理抵押登記所需的申請(qǐng)表也可直接在銀行填寫,。銀行收集申請(qǐng)人簽字的抵押申請(qǐng)表和現(xiàn)場(chǎng)辦理的照片即可,。因不同銀行辦理手續(xù)可能存在細(xì)微差別，建議申請(qǐng)人在辦理之前,，去貸款銀行詳細(xì)了解,，以免重復(fù)跑路,。

新模式獲得三方共贏

加大與金融機(jī)構(gòu)合作讓群眾擴(kuò)大選擇

“互聯(lián)網(wǎng)＋不動(dòng)產(chǎn)抵押登記”打破了在政府部門設(shè)置服務(wù)窗口的固有模式,，實(shí)現(xiàn)辦事群眾、銀行,、登記機(jī)構(gòu)三方共贏局面,。將不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)窗口延伸到金融機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)可在線辦理,，群眾和企業(yè)無須前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門,，減少跑動(dòng)成本，縮短辦事時(shí)長(zhǎng),，降低了時(shí)間成本,。

傳統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)，需要銀行等金融機(jī)構(gòu)工作人員陪同申請(qǐng)人一起前往登記機(jī)構(gòu)辦理諸多事項(xiàng)?，F(xiàn)在通過線上辦理可直接獲取相關(guān)數(shù)據(jù),。辦理流程的精簡(jiǎn),、業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)的減少、申請(qǐng)材料的電子化,，降低了銀行等金融機(jī)構(gòu)辦理抵押登記業(yè)務(wù)的人力成本和經(jīng)濟(jì)成本,。電子證明替代紙質(zhì)證明，增強(qiáng)數(shù)據(jù)防偽性和安全性,。

“互聯(lián)網(wǎng)＋不動(dòng)產(chǎn)抵押登記”新模式的出現(xiàn),，提升了登記部門便民服務(wù)能力，提高服務(wù)效能,，提升政府服務(wù)形象,，緩解窗口工作壓力。

下一步,，拉薩市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將會(huì)加快與更多金融機(jī)構(gòu)溝通對(duì)接,，擴(kuò)大合作范圍，明確雙方職責(zé)邊界,，全面推廣應(yīng)用“互聯(lián)網(wǎng)＋電子證照”功能,。深化內(nèi)涵，拓展領(lǐng)域,，進(jìn)一步深化“互聯(lián)網(wǎng)＋不動(dòng)產(chǎn)抵押登記＋電子證照應(yīng)用”,。深度開展“電子化”證照管理，進(jìn)一步規(guī)范數(shù)據(jù)共享,，建立標(biāo)準(zhǔn)化,、規(guī)范化電子證照模式。