金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展
西藏房貸利率下調(diào) 至少惠及1.7萬(wàn)戶家庭
在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程中,金融政策的調(diào)整往往如同春風(fēng)化雨,滋潤(rùn)著各個(gè)領(lǐng)域,,為群眾的生活帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的改變,。近日,西藏房貸利率的下調(diào)政策引起了廣泛的關(guān)注和熱議,。記者從中國(guó)人民銀行西藏自治區(qū)分行(以下簡(jiǎn)稱:人民銀行西藏分行)獲悉,,為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,,積極回應(yīng)群眾期盼,,根據(jù)中國(guó)人民銀行《關(guān)于完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告》及全國(guó)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》相關(guān)要求,西藏自治區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制堅(jiān)持金融為民,,結(jié)合西藏特殊優(yōu)惠金融政策實(shí)際,,兼顧不同貸款利率水平關(guān)系,經(jīng)委員會(huì)各成員單位協(xié)商一致,,擬于2024年10月31日前對(duì)符合條件的存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整,。
精準(zhǔn)有效落實(shí)好貨幣政策
今年以來(lái),中國(guó)人民銀行先后四次實(shí)施了比較重大的貨幣政策調(diào)整,,人民銀行西藏分行堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央,、國(guó)務(wù)院和中國(guó)人民銀行、區(qū)黨委政府關(guān)于金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展及房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的決策部署,,堅(jiān)定支持宏觀貨幣政策立場(chǎng),,結(jié)合西藏實(shí)際,同步出臺(tái)并落實(shí)相關(guān)支持政策,,全力推動(dòng)西藏經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展,。
據(jù)悉,西藏主要采取持續(xù)釋放貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)改革效能,,推動(dòng)綜合融資成本穩(wěn)中有降,。引導(dǎo)西藏金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行西藏優(yōu)惠貸款利率政策,發(fā)揮其與全國(guó)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng),,建立地方法人機(jī)構(gòu)存款利率調(diào)整聯(lián)動(dòng)機(jī)制,,推動(dòng)西藏實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本下行。1至9月,,西藏金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放的一般商業(yè)性貸款加權(quán)平均利率1.76%,,同比下降14BP(即0.14%),。
優(yōu)化完善貸款利率定價(jià)基準(zhǔn)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。為維持不同期限貸款利率的正常關(guān)系,,防止不同期限結(jié)構(gòu)貸款利率出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象,,增強(qiáng)優(yōu)惠貸款利率與全國(guó)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率協(xié)同聯(lián)動(dòng),經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)同意,,5月17日,,人民銀行西藏分行調(diào)整了西藏金融機(jī)構(gòu)1年(不含)—5年(含)期一般類商業(yè)貸款利率定價(jià)基準(zhǔn)聯(lián)動(dòng)機(jī)制,在原來(lái)僅參照5年期以上LPR定價(jià)基礎(chǔ)上,,引入1年期LPR作為參考變量,,確定西藏金融機(jī)構(gòu)該期限檔次貸款利率水平。調(diào)整后,,該期限檔次貸款利率比調(diào)整前降低15BP(即0.15%),。同時(shí),優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)金融政策,。
惠及全區(qū)1.7萬(wàn)戶家庭
此次新政有關(guān)房貸利率和首付是最受關(guān)注的內(nèi)容,。房貸利率到底如何下調(diào)?人民銀行西藏分行貨幣政策處處長(zhǎng)楊富斌表示,,統(tǒng)一我區(qū)房貸最低首付款比例,,對(duì)貸款購(gòu)買住房的居民家庭,商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套,、二套住房,,最低首付款比例統(tǒng)一按照15%執(zhí)行。
為更好支持城鄉(xiāng)居民剛性和多樣化改善性住房需求,,西藏金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款將不再區(qū)分首套房和二套房,,最低首付比例統(tǒng)一為15%,商業(yè)銀行根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和意愿,,與客戶協(xié)商確定具體的首付比例水平,。需要指出的是,15%只是一個(gè)最低的首付比例,,商業(yè)銀行要基于對(duì)客戶風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估,,或根據(jù)客戶的意愿,首付比例可能會(huì)比這個(gè)水平要高,,是商業(yè)銀行和個(gè)人之間的一種市場(chǎng)化磋商結(jié)果,。
降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。對(duì)存量房貸(不區(qū)分首套,、二套及以上)利率實(shí)行批量調(diào)整,對(duì)于在西藏優(yōu)惠貸款利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)執(zhí)行的存量房貸,,將其利率統(tǒng)一調(diào)整為該筆房貸上一個(gè)重定價(jià)日確定的西藏優(yōu)惠貸款利率,。
取消實(shí)際操作中新發(fā)放的二套及以上商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,西藏新發(fā)放的個(gè)人住房貸款(不區(qū)分首套、二套及以上)統(tǒng)一按西藏優(yōu)惠貸款利率執(zhí)行,。
9月24日房地產(chǎn)新政出臺(tái)后,,經(jīng)請(qǐng)示中國(guó)人民銀行同意及自治區(qū)市場(chǎng)定價(jià)自律機(jī)制委員會(huì)成員協(xié)商一致,決定取消實(shí)際操作中新發(fā)放的二套及以上商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,,西藏新發(fā)放的個(gè)人住房貸款(不區(qū)分首套,、二套及以上)統(tǒng)一按西藏優(yōu)惠貸款利率執(zhí)行。10月14日,,西藏自治區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布了倡議,,明確了存量房貸調(diào)整的具體內(nèi)容,各商業(yè)銀行發(fā)布了公告,,明確了存量房貸調(diào)整操作細(xì)則,,各商業(yè)銀行原則上于10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸(不區(qū)分首套、二套及以上)利率實(shí)行批量調(diào)整,,對(duì)于高于西藏優(yōu)惠貸款利率存量房貸,,將其貸款利率統(tǒng)一調(diào)整為上一個(gè)重定價(jià)日確定的西藏優(yōu)惠貸款利率水平。調(diào)整后,,將有利于進(jìn)一步降低借款人房貸利息支出,。經(jīng)測(cè)算,這項(xiàng)政策將至少惠及我區(qū)1.7萬(wàn)戶家庭,,平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)大概1905萬(wàn)元,。
延長(zhǎng)兩項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策文件的期限。對(duì)支持房企開(kāi)發(fā)貸款,、信托貸款等存量融資合理展期政策及經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款有關(guān)政策的適用期限,,延長(zhǎng)至2026年12月31日。
拉動(dòng)內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
那么房貸利率下調(diào)會(huì)產(chǎn)生哪些影響呢,?楊富斌表示,,房貸利率下調(diào)對(duì)于廣大購(gòu)房者而言,無(wú)疑是一個(gè)重大的利好消息,。這意味著他們?cè)谫?gòu)房過(guò)程中的貸款成本將顯著降低,,每月的還款壓力得以減輕。以一筆100萬(wàn)元,、20年期的等額本息貸款為例,,若房貸利率下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn),購(gòu)房者每月的還款額將減少數(shù)百元,,累計(jì)節(jié)省的利息支出可達(dá)數(shù)萬(wàn)元,。這對(duì)于那些渴望擁有自己住房但又被高額房貸所困擾的家庭來(lái)說(shuō),無(wú)疑是雪中送炭,。
從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)看,,西藏房貸利率下調(diào)政策具有多重積極意義,。住房問(wèn)題一直是關(guān)系到百姓切身利益的重大問(wèn)題,房貸利率的下調(diào)將使更多的居民能夠?qū)崿F(xiàn)“居者有其屋”的夢(mèng)想,,提升居民的幸福感和獲得感,。這不僅帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍,還會(huì)產(chǎn)生一系列的連鎖反應(yīng),。購(gòu)房者在購(gòu)房后,,通常會(huì)進(jìn)行裝修、購(gòu)置家具家電等后續(xù)消費(fèi),,從而拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。
其次,,房貸利率下調(diào)有利于促進(jìn)投資,。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言,更低的融資成本將鼓勵(lì)他們加大投資力度,,增加住房供應(yīng),。這不僅有助于滿足市場(chǎng)需求,還能推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的升級(jí)和優(yōu)化,,提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的品質(zhì)和配套設(shè)施,,進(jìn)一步提升居民的生活質(zhì)量。
從金融市場(chǎng)的角度來(lái)看,,房貸利率下調(diào)政策也具有重要的影響,。一方面有助于優(yōu)化金融資源配置。銀行等金融機(jī)構(gòu)可以通過(guò)降低房貸利率,,將更多的資金投向住房領(lǐng)域,,滿足居民的合理住房需求,提高資金的使用效率,。另一方面,,房貸利率下調(diào)也有助于降低金融風(fēng)險(xiǎn)。穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)有助于減少銀行不良貸款的產(chǎn)生,,增強(qiáng)金融體系的穩(wěn)定性,。
從城市發(fā)展的角度來(lái)看,房貸利率下調(diào)政策有利于優(yōu)化城市的人口結(jié)構(gòu)和資源配置,。更多的人能夠在城市中購(gòu)房定居,,將為城市帶來(lái)更多的勞動(dòng)力和消費(fèi)需求,促進(jìn)城市的繁榮發(fā)展,。同時(shí),,也有助于推動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)的完善,提升城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力,。
西藏房貸利率下調(diào)政策為西藏的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、社會(huì)民生和房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了新的機(jī)遇和活力,。在政策的實(shí)施過(guò)程中,,也需要不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn),,完善措施,充分發(fā)揮政策的積極作用,,為西藏的繁榮發(fā)展和人民的幸福生活創(chuàng)造更加有利的條件,。
關(guān)于我們 丨聯(lián)系我們 丨集團(tuán)招聘丨 法律聲明 丨 隱私保護(hù)丨 服務(wù)協(xié)議丨 廣告服務(wù)
中國(guó)西藏新聞網(wǎng)版權(quán)所有,未經(jīng)協(xié)議授權(quán),,禁止建立鏡像
制作單位:中國(guó)西藏新聞網(wǎng)丨地址:西藏自治區(qū)拉薩市朵森格路36號(hào)丨郵政編碼:850000
備案號(hào):藏ICP備09000733號(hào)丨公安備案:54010202000003號(hào) 丨廣電節(jié)目制作許可證:(藏)字第00002號(hào)丨 新聞許可證54120170001號(hào)丨網(wǎng)絡(luò)視聽(tīng)許可證2610590號(hào)