從降低購房門檻到減輕房貸利息負(fù)擔(dān),，從出臺“好房子”規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)到加快消化存量商品房……今年以來，多部門聯(lián)合推出房地產(chǎn)政策“組合拳”,，各地積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，多措并舉提升政策的精準(zhǔn)性和有效性，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定,。

5月,，貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）迎來今年首次下降。降息政策出臺后,，不少銀行迅速跟進(jìn)調(diào)整,，北京、上海等一線城市多家銀行將首套房貸款利率調(diào)降至3.05％,。

政策紅利進(jìn)一步減輕購房者負(fù)擔(dān),。5月27日，位于上海楊浦濱江的保利·海玥外灘序BUND98項(xiàng)目當(dāng)日開盤即清盤,。選房順序靠后的楊女士原計(jì)劃全款購買100平方米的住房,，但選房時(shí)只剩130平方米的戶型了?！跋氲绞滋追抠J利率下調(diào),，還是下決心出手了,。”楊女士說,。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，5月降準(zhǔn)降息落地，為市場注入信心,，同時(shí),，地方層面從供需兩端調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，降低樓市門檻,、降低交易成本,。在當(dāng)前剛需和改善性購房需求占主導(dǎo)的情況下，這些政策可以促進(jìn)需求更好地落地,、促進(jìn)新房和二手房的循環(huán)，有利于房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定,。

政策效應(yīng)下,，市場交易保持穩(wěn)定。5月30日晚,，在北京鏈家亞奧簽約服務(wù)中心,，12間簽約室坐滿了前來洽談的客戶?！?月周末日均成交二手房約40單,，穩(wěn)中有升?！狈?wù)中心負(fù)責(zé)人史先超介紹,。

前來簽約的楊女士，最近看中了朝陽區(qū)安慧里小區(qū)一套兩居室,。她選擇公積金組合貸,，由于是京籍二孩家庭，公積金貸款額度可上浮40萬元,?！笆赘侗壤陆担J款利率下調(diào),，組合貸月供約8100元,，既負(fù)擔(dān)得起，也能滿足住房需要,?！?/p>

5月份以來，各地繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，珠海,、長春,、成都、大連,、蘇州等城市優(yōu)化住房公積金政策,，蘇州、珠海,、株洲,、佛山等地實(shí)施購房補(bǔ)貼政策。

隨著各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策陸續(xù)落地生效,，部分城市市場交易呈現(xiàn)積極變化,。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從40個(gè)重點(diǎn)城市的情況來看,，1至4月份,，新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長0.1％和2％。

中指研究院初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，1至5月,，深圳、廣州新房銷售面積同比分別增長41％,、24％,，深圳二手房成交量同比增長44％，京滬二手房成交套數(shù)同比增幅分別為23％和34％,；5月份,，上海新房銷售面積同環(huán)比均增長，北京環(huán)比基本持平,，同比增長2成左右,。

存量消化是促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的重要舉措。全國首批支持收購存量商品房專項(xiàng)債券落地浙江,；江蘇省積極探索房票安置等一攬子政策,，推動(dòng)存量房消化……目前，多地嚴(yán)控增量,、盤活存量,，推進(jìn)存量商品房收儲工作。

在江蘇南京工作的蔡博士,，于5月份申請人才房票,，經(jīng)審核通過獲得C類人才補(bǔ)貼，共領(lǐng)取一次性房票補(bǔ)貼61.4萬元,?！拔屹徺I了一套130平方米的住宅，父母孩子夠住了,。房票剛好付首付,，剩下全部按揭貸款,，還款壓力不大?！辈滩┦空f,。

南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會副主任宋剛介紹，今年3月底南京發(fā)布“房七條”新政,，推動(dòng)既有庫存商品房全部納入房票超市,，加大房票兌付金融支持。截至目前,，全市已發(fā)出近1.1萬張房票,，直接去化庫存商品房6200多套。

同時(shí),，“好房子”建設(shè)不斷推進(jìn),，豐富了高品質(zhì)住宅供給，改善性需求入市更加積極,。國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》發(fā)布后,，各地結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化、提升有關(guān)技術(shù)措施要求,。

北京市加快“好房子”建設(shè)，開展平原新城新建高品質(zhì)住宅試點(diǎn)和中心城區(qū)既有住區(qū)可持續(xù)更新改造試點(diǎn),；山東出臺《關(guān)于支持“好房子”建設(shè)的若干政策措施》,，從加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度、優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則等11個(gè)方面展開部署,；杭州在滿足國標(biāo)基礎(chǔ)上,，鼓勵(lì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)創(chuàng)新，適當(dāng)提高住宅建筑居住樓層層高,，套內(nèi)空間布局,、架空層設(shè)置等滿足多元化生活方式及公共活動(dòng)需求。

業(yè)內(nèi)人士指出,，供需兩端協(xié)同發(fā)力的政策“組合拳”,，持續(xù)為房地產(chǎn)市場注入動(dòng)能，不僅有效促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,，也為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎(chǔ),。