央視網(wǎng)消息：什么標(biāo)準(zhǔn)的住房才能享受稅收優(yōu)惠,？普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么,？既然取消普宅非普宅標(biāo)準(zhǔn),，為什么新政策里還會區(qū)分140平方米以上還是以內(nèi)？

普宅和非普宅　各地標(biāo)準(zhǔn)不一致

對于普通住宅和非普通住宅的定義,，當(dāng)前各地的標(biāo)準(zhǔn)并不完全一致,，大多是根據(jù)住宅小區(qū)的建筑容積率、單套建筑面積,、實(shí)際成交價(jià)格等條件進(jìn)行劃分,。簡單點(diǎn)說，一般容積率在1.0以上,、單套建筑面積在140平方米以下的,，就是普通住宅。

其次,，這一次政策里說的取消,，實(shí)際上主要是指增值稅和個(gè)稅部分，以前出售住房繳納增值稅和個(gè)人所得稅,，對普宅和非普宅有不同的要求,，現(xiàn)在都取消了，只要購買2年以上的,，就免征增值稅,；只要住了5年以上并且是家庭唯一住房，就免征個(gè)人所得稅,。

新政策中,，契稅的收取與面積有關(guān)，分為首套房140平方米以內(nèi)和以上,、二套房140平方米以內(nèi)和以上,。

定向支持住房改善性需求

近期各地出臺的一系列樓市新政落地后，受益主體將是哪些人群,？此舉對房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展又將起到怎樣作用,？來看專家的分析。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任　吳璟：我覺得這次調(diào)整確實(shí)是比較定向的,，在支持改善性的需求,，這里面可以分成兩個(gè)大的住房的類型：第一個(gè)是社會比較普遍的，90㎡—140㎡住房的這部分的家庭,，這也是目前我們首次改善的主體,，契稅的稅率下降了0.5個(gè)百分點(diǎn)，二套房稅率直接下降了2個(gè)百分點(diǎn),；第二部分是非普通的住宅,，持有已經(jīng)滿了兩年，那么你的增值稅就免交了,。也鼓勵(lì)了開發(fā)企業(yè)在開發(fā)新建商品住房的時(shí)候,，可以更好地把握住當(dāng)前居民家庭的改善需求,，把握住這種結(jié)構(gòu)性的機(jī)會。在滿足居民家庭需求的同時(shí),，也有利于企業(yè)的更穩(wěn)健更長遠(yuǎn)的經(jīng)營。