新華社北京10月25日電　題：生效,！存量房貸利率批量下調(diào)落地

新華社記者任軍,、吳雨,、李延霞

25日，大部分存量房貸利率完成批量下調(diào),，將惠及5000萬戶家庭,、1.5億人口。

記者從工,、農(nóng),、中、建等國有大行了解到,，自10月25日起,，借款人可通過手機(jī)銀行App、小程序,、客服電話,、貸款經(jīng)辦行等渠道，查詢自己的房貸利率調(diào)整結(jié)果,。

當(dāng)日一早，在山東濟(jì)南從事蔬菜批發(fā)生意的焦先生迫不及待打開農(nóng)行手機(jī)銀行App查看,，自己的房貸利率已從原先的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）加60個(gè)基點(diǎn),，下調(diào)為LPR減30個(gè)基點(diǎn)，總計(jì)下調(diào)了90個(gè)基點(diǎn),。

“節(jié)約下來的錢既可作為孩子的教育資金,，又能用于擴(kuò)大批發(fā)生意?！苯瓜壬o記者算了筆賬：此次貸款利率調(diào)降后,，每月將少還約700元,，剩余期限還款利息預(yù)計(jì)減少16萬多元。

上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛表示,，還款壓力減輕,，借款人可支配收入增加，可用于滿足更廣泛的消費(fèi)需求,。對個(gè)人,、家庭來說，緩解支出壓力,，增強(qiáng)消費(fèi)信心,。對個(gè)體工商戶來說，將為經(jīng)營提供更加充裕的現(xiàn)金流,，節(jié)省下來的資金可擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模,。

9月24日，中國人民銀行行長潘功勝宣布降低存量房貸利率,。9月29日,，中國人民銀行發(fā)布公告，并指導(dǎo)市場利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布倡議：各商業(yè)銀行于10月31日前統(tǒng)一對存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整,。

我國絕大部分房貸利率以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,，此次調(diào)整的是加點(diǎn)幅度。根據(jù)安排,，各商業(yè)銀行調(diào)整的存量房貸包括首套,、二套及以上，利率調(diào)降至不低于LPR減30個(gè)基點(diǎn),，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率下限（如有）,。

隨后，多家銀行及時(shí)跟進(jìn),，10月12日主要商業(yè)銀行發(fā)布操作細(xì)則,，推進(jìn)政策落地。

此次統(tǒng)一調(diào)降,，有多少人能享受到利好,？

中國人民銀行公布的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)此次統(tǒng)一調(diào)降的平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右,，將節(jié)省借款人利息支出1500億元,，惠及5000萬戶家庭、1.5億人口,。

存量房貸客戶基數(shù)大,、分布區(qū)域廣、特殊情形多，如何確保借款人能便捷享受到利好,？

記者了解到,，為快速推進(jìn)存量房貸利率調(diào)整相關(guān)工作，各家銀行加緊修改合同和系統(tǒng),，絕大多數(shù)借款人不需要到網(wǎng)點(diǎn)辦理,，銀行統(tǒng)一批量調(diào)整，這部分存量房貸占九成以上,。只有一些網(wǎng)絡(luò)不是很完備的中小銀行,，可能需要借款人到網(wǎng)點(diǎn)辦理。

“對符合本次利率調(diào)整政策的存量房貸,，客戶無需申請,，我們統(tǒng)一進(jìn)行了調(diào)降。對固定利率,、基準(zhǔn)利率等特殊情形的客戶,，通過線上、線下渠道轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率貸款后,，一并于10月25日完成批量調(diào)整,。”建設(shè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人說,。

記者了解到,，目前，建行符合批量下調(diào)條件的貸款在存量個(gè)人住房貸款中占八成以上,，該行此次批量調(diào)整的貸款超過1200萬筆,、5萬億元。此外,，農(nóng)行共對超900萬的房貸客戶下調(diào)房貸利率,，占該行房貸客戶總數(shù)的八成以上?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，存量房貸利率批量調(diào)降將從一定程度上緩解按揭貸款的提前還款需求。一家國有大行工作人員告訴記者,，相較政策出臺(tái)前的9月中上旬,，10月以來該行個(gè)人按揭提前還款日均申請量減少了20％。

這次批量調(diào)降總體預(yù)計(jì)會(huì)在10月31日前全部完成,，但對于借款人來說,，利好不止于此。

今年以來,，5年期以上LPR經(jīng)過3次調(diào)降，已累計(jì)下降60個(gè)基點(diǎn),，帶動(dòng)存量和新增房貸利率進(jìn)一步下行,。

“我的房貸加點(diǎn)幅度下降了85個(gè)基點(diǎn),，100萬元的房貸每月能少還近500元。明年1月1日重定價(jià)日后,，LPR按新利率執(zhí)行又能省下一些,。”家住北京的康女士說,。

優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例,、延長部分房地產(chǎn)金融政策期限、支持收購房企存量土地,、優(yōu)化保障性住房再貸款有關(guān)要求……近期,，金融管理部門出臺(tái)一系列房地產(chǎn)金融舉措，不僅使購房人和房企享受實(shí)惠,，更對宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一系列積極影響,。

隨著一系列房地產(chǎn)金融政策落地見效，居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)進(jìn)一步減輕,，將持續(xù)激發(fā)投資和消費(fèi)活力,，穩(wěn)定預(yù)期、提振信心,。