作為“新一線城市”里閃閃發(fā)光的“西南明珠”,，自帶流量的成都總是能吸引全國人民的目光,。頻上熱搜的火鍋,、串串,，人潮擁擠的寬窄巷子,，萌翻眾人的熊貓……都是成都獨(dú)特的標(biāo)簽,。最近,，成都又一次闖入公眾視野,，一條“成都房?jī)r(jià)增幅全國第一”的新聞連續(xù)幾天登上熱搜榜,，可見大眾對(duì)于成都,、對(duì)于成都房?jī)r(jià)的關(guān)注度一直未曾降低。

網(wǎng)紅打卡地寬窄巷子

熊貓是成都重要文化符號(hào)之一

從國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)來看,，成都2月份新房?jī)r(jià)格同比上漲8.6%,，高居全國第一；二手房?jī)r(jià)格同比上漲9.2%，同樣高居第一,。往前回溯,，在全國房地產(chǎn)市場(chǎng)一片低迷的大背景下，成都新房二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)14個(gè)月環(huán)比上漲,。由此來看,，“成都房?jī)r(jià)”話題引發(fā)極大關(guān)注的原因倒也不難理解。

當(dāng)前,，成都樓市領(lǐng)跑全國,，“新一線城市”量?jī)r(jià)齊飛、“一枝獨(dú)秀”的背后都蘊(yùn)藏了哪些奧秘,？

具有相對(duì)的房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶在解讀2月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)提到,，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加,，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲,，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄,。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，北京、上海,、深圳,、廣州、成都,、長(zhǎng)沙等一二線城市,，房地產(chǎn)集體回暖。2月份北京二手房成交15315套,，達(dá)到了1.5萬套的盈豐線,。如果連續(xù)三個(gè)月，北京二手房成交量超過1.5萬套,，那么,，房?jī)r(jià)上漲就是必然的了。在上海,，2月二手房成交量達(dá)到1.93萬套,，距離2萬套的盈豐線只差700套。3月份預(yù)計(jì)月度成交量能超過2萬套,。

在今年的2月份,，成都二手房成交1.91萬套，同比暴增160.43%,，創(chuàng)造了單月成交量的歷史新紀(jì)錄,。作為二線城市,，這樣的成交記錄,，成都屬實(shí)“一枝獨(dú)秀”,。

成都國際金融中心

近年來，成都在發(fā)展中已經(jīng)向外界傳達(dá)出了很多信息,，是古蜀文化發(fā)源地,，物產(chǎn)豐富河網(wǎng)縱橫的天府之國，未來也是中國最重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地,，商貿(mào)中心和交通物流樞紐,，占據(jù)天時(shí)地利人和的發(fā)展利好要素。

早在2010年,，成都就被聯(lián)合國教科文組織授予“世界美食之都”稱號(hào),，成為首個(gè)獲此殊榮的亞洲城市；2014年,，GDP突破萬億,，擠入“國內(nèi)GDP萬億俱樂部”；2016年,，成為繼北京,、天津、上海,、廣州,、重慶后，國內(nèi)第6個(gè)國家中心城市,；2019年,，流入人口排名全國前三；2022年GDP突破2萬億元大關(guān),；連續(xù)14年位居“中國最具幸福感城市”第1名……

在城市你追我趕的發(fā)展這本復(fù)雜的大書里,，目錄猶如隱形的游戲關(guān)卡，需要通關(guān)才能打開,。以前,，通關(guān)并顯現(xiàn)在目錄上的是北上廣深，而今,，成都已醒目在列,。就樓市而言，和北上廣深相比,，成都具有相對(duì)的房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì),。均價(jià)2萬左右、部分地段可以低到1.6萬,，這樣的房?jī)r(jià)對(duì)許多打工人而言,，北上廣深留不住,，退守成都尋求小確幸就成了第二選擇。

另一方面,，量?jī)r(jià)齊升的背后,，樓市調(diào)控政策放松或是主因。2022年,，成都對(duì)樓市松綁的政策微調(diào)幾乎貫穿全年,，以人才購房、公積金提取,、自有住房出租購房資格,、多孩購房資格、父母投靠落戶購房資格,、二手房帶押過戶等,。

業(yè)內(nèi)專家表示，成都房地產(chǎn)能領(lǐng)跑全國,，是多方面因素共同促成的,，也是其他城市不能復(fù)制的。但在這輪房地產(chǎn)復(fù)蘇中,，它不是一城一地,，而是由點(diǎn)及面的。首先是北京和上海新房,、二手房交易回暖,，緊接著就擴(kuò)散至深圳、杭州,、廣州,、成都、武漢,、長(zhǎng)沙,、鄭州、西安等城市,。

朝氣蓬勃的超級(jí)城市

有人有錢,，才能構(gòu)成一個(gè)地方房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。成都就是這樣一個(gè)朝氣蓬勃的超級(jí)城市,。

談及成都房地產(chǎn)繁榮的原因,，不得不提的就是成都GDP在2022年首次突破2萬億的成績(jī)。2022年,，成都在疫情,、高溫、限電等多重嚴(yán)峻考驗(yàn)下完成了城市“歷史的一瞬”,。

成都市“兩會(huì)”上,，市政府工作報(bào)告對(duì)此如是描述：成都“成為全國第一個(gè)常住人口突破2100萬人,、第3個(gè)經(jīng)濟(jì)總量突破2萬億元的副省級(jí)城市，邁入超大城市行列,，實(shí)現(xiàn)了由區(qū)域中心城市到國家中心城市,、由西部?jī)?nèi)陸腹地到國際門戶樞紐、由西部科技中心到服務(wù)戰(zhàn)略大后方建設(shè)的創(chuàng)新策源地的躍升,，連續(xù)14年位居‘中國最具幸福感城市’第1名,，新時(shí)代成都發(fā)展取得重大成就”,。

這意味著,，作為我國西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)規(guī)模最大、發(fā)展水平最高,、創(chuàng)新能力最強(qiáng)的超大特大城市之一,，成都在跨越2萬億大關(guān)后站上了新起點(diǎn)。

川劇變臉

“2萬億的背后,，既有量的增長(zhǎng),，更有質(zhì)的提升。在城市能級(jí)進(jìn)階的過程中,，從經(jīng)濟(jì)主體活力到城市治理能力,，都同步實(shí)現(xiàn)了提升，這為推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展打下了良好基礎(chǔ),，同時(shí)也積蓄了強(qiáng)大勢(shì)能,。”國研新經(jīng)濟(jì)研究院創(chuàng)始院長(zhǎng),、新經(jīng)濟(jì)智庫首席研究員朱克力評(píng)論說,。

在超大城市上臺(tái)階的同時(shí)，成都也彰顯了作為省會(huì)城市的首位度,。2022年,，成都全年GDP占四川全省總量超過36%。在成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)中,，成都極核作用也愈發(fā)凸顯,。

相關(guān)報(bào)道提到，2022年,，成都新增15家上市公司,，IPO數(shù)量?jī)H次于北京、上海,、深圳和蘇州,，與杭州、廣州并列全國第五,，中西部第一,。IPO本身就是財(cái)富盛宴,，能夠讓大一批人率先致富。那些身處于IPO風(fēng)口上的打工人,，也能一起享受到產(chǎn)業(yè)發(fā)展的紅利,。

同時(shí)，人口虹吸效應(yīng)在成都的發(fā)展歷程中,，也有獨(dú)特的體現(xiàn),，而這也是成都房?jī)r(jià)能領(lǐng)跑全國最根本的推動(dòng)力。

在過去10年里,，成都總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)了712萬,，增量位居全國第一。這些人口絕大部分都來源于四川省內(nèi)的其他中小城市,。當(dāng)四川省人口大量向成都聚集后,，成都就變成了一座超級(jí)城市。與之對(duì)應(yīng)的是,，其他城市的產(chǎn)業(yè),、人才、財(cái)富全都一起流向了成都,。

陜西省統(tǒng)計(jì)局二級(jí)調(diào)研員郭秦川表示,，人的流動(dòng)性在自然的自身選擇去向上，做了理性的經(jīng)濟(jì)選擇和區(qū)位選擇,，人口的流動(dòng)本質(zhì)上是市場(chǎng)配置資源的結(jié)果,，可以說這一變化也是“人們用腳為經(jīng)濟(jì)區(qū)域發(fā)展投了選擇票”，與其發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè),、雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系,。

網(wǎng)紅城市的氣質(zhì)與潛力

一位地產(chǎn)從業(yè)者曾表示：“要在成都買房，想要找到適合的房子,，或者未來有潛力的房子,，必須跟著規(guī)劃走?！?/p>

成都從“休閑之都”“西部?jī)?nèi)陸腹地”到“國家中心城市”“國際門戶樞紐”的發(fā)展歷程,，是規(guī)劃先行和城市營(yíng)銷成功的最佳例證。

生態(tài)旅游熱潮在成都逐漸興起

作為網(wǎng)紅城市的“鼻祖”,，“網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)”由成都掀起,，并帶來了超額收益。這幾年,，隨著社交平臺(tái)興盛,，興起了不少網(wǎng)紅城市。有靠新興產(chǎn)業(yè)打響名頭的杭州,、長(zhǎng)沙,，有靠大唐文化火出圈的西安,，也有靠網(wǎng)絡(luò)梗小火一下的“宇宙中心”曹縣、“可汗小國”通遼,。但似乎都無法撼動(dòng)“網(wǎng)紅城市”成都的地位,，儼然已經(jīng)從“有趣的旅游城市”變成“最想定居的城市”。

分析成都的網(wǎng)紅之路,，離不開成都市人民政府近20年來的定位與堅(jiān)持,，除了成都與生俱來的美景與美食、資源與稟賦,，更多的是成都早已居安思危,、銳意進(jìn)取的走心和務(wù)實(shí)。

早年間,，在中國,，東部遍地都是拿得出手的明星城市,，西部卻沒有一個(gè)拿得出手的城市,。站在全國的戰(zhàn)略高度上，東部城市做得再好,，也是“錦上添花”,，西部城市若能一鳴驚人，那才是“雪中送炭”,。正是在這樣的背景下,，成都開始重新思考自己的定位，它希望自己不僅是四川省的成都,，更是西部的成都,，中國的成都。

在這樣的考量和定位下,，成都從城市情懷入手,，找尋自己的靈魂。如果說,，北京的靈魂是包容,，上海的靈魂是時(shí)尚，深圳的靈魂是創(chuàng)新,，那么成都最大的特點(diǎn)就是休閑,。

當(dāng)每座城市都在GDP的洪流中前進(jìn)，當(dāng)每個(gè)人都在飛漲的房?jī)r(jià)中負(fù)重前行,，當(dāng)許多人已經(jīng)忘記了生活的初心時(shí),，成都以從容愜意的姿態(tài)，踐行著上海世博會(huì)的那句話——城市,，讓生活更美好,。直到今天,，2003年張藝謀的城市宣傳片中那句“成都，一座來了就不想離開的城市”,，依舊是出鏡最高的宣傳語,。

立足當(dāng)前，黨的二十大報(bào)告首次將成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)列入國家區(qū)域發(fā)展重大戰(zhàn)略,，四川省委明確支持成都加快建設(shè)“四中心一樞紐一名城”,，發(fā)展可謂潛力十足。

在“內(nèi)卷”嚴(yán)重的當(dāng)下,，越來越多的人開始尋找一個(gè)屬于自己的城市,，適應(yīng)它的環(huán)境，與城市共同前進(jìn),，這可能是這個(gè)時(shí)代里普通人,，實(shí)現(xiàn)市井雄心最直接的方式，也是一個(gè)城市未來發(fā)展的最大動(dòng)力,。

在過去3年里,，許多人抑制了自己的購房需求，而今年,，中央定了5%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo),，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇已經(jīng)形成國民共識(shí)。業(yè)內(nèi)專家表示,，“等到明年,，房?jī)r(jià)是極有可能上漲的。當(dāng)然,，這一切僅限于一二線城市,。”根據(jù)易居研究院發(fā)布的3月份全國50城新房交易數(shù)據(jù),，3月份交易數(shù)據(jù)繼續(xù)拉升,。預(yù)計(jì)今年一季度全國房屋交易數(shù)據(jù)將正式由負(fù)轉(zhuǎn)正，這是樓市復(fù)蘇的最大標(biāo)志,。

一位房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)稱：“今年將是換手率放大的市場(chǎng),，但在價(jià)格尚未企穩(wěn)前，難言市場(chǎng)的全面回暖,?！痹凇俺啥挤?jī)r(jià)增幅全國第一”的話題下，有不少網(wǎng)友調(diào)侃,，就像姜文在電影中的臺(tái)詞“讓子彈飛一會(huì)兒”,，樓市也是一樣，也有網(wǎng)友對(duì)此表示無奈，“每一座剛被夸宜居的城市接下來的命運(yùn)就是房?jī)r(jià)無盡地上漲”,。（文/《絲路文明》李惠茹　圖/景凡）

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