買房還是租房,？要買多大的？蝸居太小要不要換大的,？針對(duì)這樣的問(wèn)題,，有專家就給出答案：有能力“一步到位”就買，否則還是租房好,。但這三類房，購(gòu)房者最好不要碰,。

第1類是公寓,。這類房子的吸引力就在于價(jià)格便宜，還宣稱不限購(gòu),，與又貴又限制多的商品房相比,，乍一看確實(shí)更劃算，但真的是這樣嗎,？

其實(shí),，中國(guó)大部分公寓都是商業(yè)用地，與一部分可以落戶的商業(yè)居住兩用房比起來(lái),，公寓則更加特殊一些,。公寓的生活成本非常高，水電燃?xì)舛假F一倍,，有的甚至無(wú)法使用天然氣,。再加上,，如果買房不能落戶，那么對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)可能就沒(méi)什么意義了,。

第2類是大城市的蝸居,。隨著多城的落戶不斷開(kāi)放，越來(lái)越多的追夢(mèng)者背著行囊涌入到一二線城市,，但城市就那么大的地方,，如何消化日益增多的人口呢？唯一的辦法就是在同一片土地上,，壘砌和切割出更多的水泥盒子,。照此以往，市區(qū)內(nèi)的普通低端住宅環(huán)境不排除會(huì)有退化的可能發(fā)生,，除非有能力買高級(jí)住宅,。

第3類是小城市的大房齡二手房。與大城市的“老破小”不同,，小城市由于城市化建設(shè)和棚戶改造開(kāi)始的晚,，所以老破小的地段不一定是很好的，想要上學(xué),、上班方便也不一定能達(dá)成目的,。而且，小城市的階段性漲價(jià)多是被人為炒起來(lái)的,，所以,，如果未來(lái)沒(méi)有長(zhǎng)時(shí)間的人口支撐，回落是可以預(yù)見(jiàn)的,。不少城市的投機(jī)者已經(jīng)開(kāi)始在拋房了,，當(dāng)下買二手房算是正中炒房客的下懷，做了接盤(pán)俠,。如此想來(lái),，還是過(guò)幾年房?jī)r(jià)回歸正常水平后，新房更劃算一些,。（綜合）