買房還是租房,？要買多大的,？蝸居太小要不要換大的,？針對這樣的問題,，有專家就給出答案：有能力“一步到位”就買,，否則還是租房好,。但這三類房,，購房者最好不要碰,。

第1類是公寓,。這類房子的吸引力就在于價格便宜,，還宣稱不限購，與又貴又限制多的商品房相比,，乍一看確實更劃算,，但真的是這樣嗎？

其實,，中國大部分公寓都是商業(yè)用地,，與一部分可以落戶的商業(yè)居住兩用房比起來,，公寓則更加特殊一些。公寓的生活成本非常高,，水電燃?xì)舛假F一倍,，有的甚至無法使用天然氣。再加上,，如果買房不能落戶,，那么對于大部分人來說可能就沒什么意義了。

第2類是大城市的蝸居,。隨著多城的落戶不斷開放,，越來越多的追夢者背著行囊涌入到一二線城市，但城市就那么大的地方,，如何消化日益增多的人口呢？唯一的辦法就是在同一片土地上,，壘砌和切割出更多的水泥盒子,。照此以往，市區(qū)內(nèi)的普通低端住宅環(huán)境不排除會有退化的可能發(fā)生,，除非有能力買高級住宅,。

第3類是小城市的大房齡二手房。與大城市的“老破小”不同,，小城市由于城市化建設(shè)和棚戶改造開始的晚,，所以老破小的地段不一定是很好的，想要上學(xué),、上班方便也不一定能達(dá)成目的,。而且，小城市的階段性漲價多是被人為炒起來的,，所以,，如果未來沒有長時間的人口支撐，回落是可以預(yù)見的,。不少城市的投機(jī)者已經(jīng)開始在拋房了,，當(dāng)下買二手房算是正中炒房客的下懷，做了接盤俠,。如此想來,，還是過幾年房價回歸正常水平后，新房更劃算一些,。（綜合）