近日,，央行多次點名房地產(chǎn)，指出限制違規(guī)資金流入房地產(chǎn),，并嚴(yán)查首付貸,。緊接著，杭州、蘇州,、廣州多地傳來房貸利率上調(diào)消息,，令市場聯(lián)想房貸是否即將全面收緊。

記者采訪中發(fā)現(xiàn),，近期多個城市確實在收緊房貸,。比如記者獲得的一份蘇州十余家銀行利率調(diào)整情況顯示，工商銀行,、建設(shè)銀行,、農(nóng)業(yè)銀行目前首套房利率為基準(zhǔn)上浮22%，中國銀行已上調(diào)為基準(zhǔn)上浮25%,。此外,，幾家主要的股份行首套房利率也上調(diào)為上浮25%起，且有可能繼續(xù)上調(diào),。

多地利率回歸上行通道

近日，杭州多家銀行房貸額度,、利率已雙雙收緊,。基準(zhǔn)上浮5％不再是房貸利率的起步價,，不少銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套基準(zhǔn)上浮8％或者10％的貸款政策,，有的甚至還需要搭配一定額度的理財產(chǎn)品。記者致電杭州銀行與招商銀行杭州某支行核實了解到,，杭州銀行已將首套房貸利率調(diào)整為上浮8%,，二套上浮10%；招行杭州分行也將首套房貸利率上調(diào)至上浮8%,。此外,，沒有發(fā)現(xiàn)有銀行繼續(xù)給出杭州一手房基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠。

杭州的利率上調(diào)并非單獨個例,，蘇州也在近日繼續(xù)加碼了利率上調(diào),。某蘇州房地產(chǎn)中介人士告訴記者，蘇州近半個月不少銀行繼續(xù)上調(diào)了利率,，基本已由此前的上浮20%調(diào)整為上浮22%起,，二套房調(diào)整后房貸利率普遍上浮接近30%，且放款時間已經(jīng)也拉長到2-3個月,。此外,，二三線城市中，大連,、合肥,、南京、成都,、青島,、南寧,、武漢、西安等多地在近期首套房,、二套房按揭利率均有不同程度的上調(diào),。

多家銀行收緊房貸額度

如果房貸利率的上調(diào)是從之前過低回歸平衡，那么額度收緊的信號或許從另一個角度反映市場真實情況,。以杭州為例,，除了利率上調(diào)外，另一個收緊表現(xiàn)為房貸額度收緊與放款明顯放緩,。一位股份行人士告訴記者,，今年上半年很多銀行都可以做到最快7個工作日放款，但是7月份以來放款周期越來越長,，不少客戶等款甚至要一個半月到兩個月,。而目前的情況是，銀行已經(jīng)不能承諾放款時間,。某銀行珠海分行信貸業(yè)務(wù)人士也告訴記者,，7月第二周之后，該地區(qū)房貸額度確實收緊了,，一開始是放款周期變長,，目前是不能承諾放款時間，有額度就放,，沒額度只能等,。記者咨詢佛山、中山,、東莞等地的銀行信貸業(yè)務(wù)人士,，多表示額度有一定收緊，放款周期較上半年額度極為寬松時期有所增加,，但暫未出現(xiàn)停貸情況,。

同樣，從一線城市看,，額度收緊似乎也開始有顯露苗頭,。廣州某房地產(chǎn)中介表示，雖然放款未受影響,，但在貸前審核上更為嚴(yán)格,，尤其對首付貸進行嚴(yán)查。他表示,，對于申請貸款前三個月有小貸記錄的客戶需要核查資金去向,，此外放款前也要求客戶提供足額的首付款轉(zhuǎn)賬憑證，否則將不予批準(zhǔn)，貸后一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況也會進行停貸,。（21世紀(jì)經(jīng)濟報道）