一房主與購房者簽訂了房屋買賣合同,，定金和首付款已經支付。按照合約,，剩余房款支付時間已到,。可買方要求辦理房屋過戶手續(xù)后支付剩余房款,，而賣方卻不同意,，雙方便產生了矛盾。律師稱,，如果買方在約定過程中沒有完全履行合同,，賣方完全可以終止合同，買方也無權主張要回定金,。

基本案情

支付剩余房款 先辦理房屋過戶手續(xù)

市民張裕（化名）在拉薩市某小區(qū)有套房子,，因為不喜歡房屋所在地附近的環(huán)境，于是萌生了換房的念頭,。沒多久，他恰好遇到一家房地產公司年底清盤,，于是決定出售現有住房,，購買新房。說來也巧,，剛有了換房的念頭,，隨即遇到一對準備結婚的新人，對方要買自己的房子,?！翱紤]到年輕人辦事不成熟,，我特意讓他們請到了男女雙方的父親來談?！睆堅Ｕf,，當時雙方談得很愉快，男孩子的父親稱付款不存在問題,，由于雙方都有誠意,，很快就敲定了一些細節(jié)問題，并起草了協(xié)議,。

按合同約定的付款方式,，買方在簽訂協(xié)議之日付定金2萬元，賣方于1個月內搬出房屋后賣方付14萬元,，而剩余的6萬元必須在接下來的兩個月內付清,，然后由賣方負責辦理各種過戶手續(xù)并承擔全部費用。簽訂合同并收到押金后,，為防止房價上漲,，張裕立即訂購了一套新房，并支付了3萬元定金,，“按合同約定,，我必須在3個月內支付新房全部房款?！?/p>

張裕介紹,，買方最初表現得頗有誠信，于協(xié)議簽訂之日支持了2萬元定金,。但他搬家過程中,，買方拒不履行協(xié)議，始終不肯支付14萬元,，買方一再堅持讓張裕先搬出,，然后再付合同約定的14萬元?！盀榱四玫藉X,，我先搬了出來，買家也按照承諾支付了14萬元,。后來,，支付尾款的期限到了，對方卻遲遲不肯支付,，主要是擔心我不給他辦房產手續(xù),。”張裕說,，買家堅持要他先將產權證辦至其名下方可付款,，經多次催要尾款,，買家拒不執(zhí)行合同。而張裕也很擔心,，如果房屋過戶到買家名下,，要回剩余房款幾乎不可能。

律師說法

房屋買賣 雙方應該有規(guī)避風險的意識

拉薩市司法局法律援助中心主任王曉介紹,，二手房交易自己解決過程中,，買賣房屋合同的細節(jié)一定要寫清楚，雙方應該有規(guī)避風險的意識,。如果賣方在約定過程中未履行合同,，合同終止后應該雙倍返還定金。如果買方在約定過程中沒有完全履行合同,，賣方完全可以終止合同,，買方也無權主張要回定金。本案中,，賣方因為急需賣房款支付另一套新房款,，所以沒有終止合同。對于買方來說,，前期已經支付了14萬元,，剩余的6萬元遲遲未支付，可能是因為擔心賣方不給辦房屋過戶手續(xù),；而賣方同樣也擔心給買方辦理房屋過戶手續(xù)后要不到剩余房款,，所以雙方都很矛盾。如果這樣,，在辦理房屋過戶手續(xù)過程中,，雙方應好好溝通，咨詢好如何規(guī)避風險,，如果當日能辦理好房產證,，買方應付清剩余6萬元房款，這樣雙方就都不存在任何風險了,。同時,，在房屋買賣中，時間最好不要拖得太長,，以免帶來不必要的麻煩,。