加大住房租賃開發(fā)建設信貸支持力度,、支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款、完善住房租賃相關(guān)企業(yè)綜合金融服務,、穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金……日前,，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局印發(fā)《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》）,，從加強住房租賃信貸產(chǎn)品和服務模式創(chuàng)新,、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道等方面提出17條舉措，支持加快建立多主體供給,、多渠道保障,、租購并舉的住房制度,，培育和發(fā)展住房租賃市場,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

住房租賃是我國住房體系的重要組成部分,，關(guān)系著多數(shù)新市民、青年人的切身利益,，也是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要一環(huán),。黨的二十大報告提出，堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，加快建立多主體供給、多渠道保障,、租購并舉的住房制度,。近年來，相關(guān)部門出臺了多項支持住房租賃市場發(fā)展的政策措施,，地方政府,、經(jīng)營主體積極參與，探索加大租賃住房供給,，部分金融機構(gòu)創(chuàng)新推出了相關(guān)金融產(chǎn)品和服務,，取得了積極成效，形成了有益經(jīng)驗,。

當前,，我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，加快住房租賃發(fā)展成為房地產(chǎn)市場的重要趨勢,。從需求端看,，隨著流動人口的不斷增加，城市住房需求日益旺盛,，“重購買,，輕租賃”的傳統(tǒng)觀念正在逐步被打破，租賃市場日趨活躍,。從供給端來看,，各地保障性租賃住房建設不斷提速，一批品牌租賃企業(yè)快速發(fā)展,，租賃房源持續(xù)增加,、房源品質(zhì)持續(xù)提升，租房市場走向“規(guī)范化,、機構(gòu)化”日漸成為行業(yè)發(fā)展的共識,。

金融是國民經(jīng)濟的血脈，也是優(yōu)化資源配置的重要手段。滿足經(jīng)濟社會發(fā)展對住房租賃的需求,，支持擴大租賃住房有效供給,，是金融業(yè)義不容辭的責任。然而長期以來,，由于住房租賃行業(yè)周期長,、利潤較低，銀行放貸意愿不高,，相關(guān)融資渠道不暢,，住房租賃企業(yè)面臨融資成本高、融資渠道窄等融資難題,。此次出臺的《意見》,，明確提出了建立健全住房租賃金融支持體系的要求，推動金融業(yè)為租賃住房的投資,、開發(fā),、建設、運營提供多元化,、多層次,、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務體系，有助于實現(xiàn)住房租賃市場的長期,、健康,、可持續(xù)發(fā)展。

金融支持住房租賃市場發(fā)展,，要明確重點和方向,，推動住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。缺乏高質(zhì)量供給是住房租賃市場存在的突出問題,，金融業(yè)要把握行業(yè)發(fā)展方向,，把支持的重點放在大城市，圍繞解決新市民,、青年人等群體住房問題,，支持各類主體新建、改建和運營長期租賃住房,，盤活存量房屋,，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應。需求牽引供給,、供給創(chuàng)造需求,，住房租賃企業(yè)獲得更多金融支持，就能夠為新市民,、青年人提供更多的房源,、更好的服務,，從而推動住房租賃市場供需關(guān)系實現(xiàn)更高水平動態(tài)平衡，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

金融支持住房租賃市場發(fā)展,，要以市場配置為主，大力創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務,。住房租賃不是一錘子買賣,，需要長期穩(wěn)定的資金支持和持續(xù)經(jīng)營的理念,，金融機構(gòu)要重點支持以獨立法人運營,、業(yè)務邊界清晰、具備房地產(chǎn)專業(yè)投資和管理能力的自持物業(yè)型住房租賃企業(yè),，促進其規(guī)?；⒓s化經(jīng)營,，提升長期租賃住房的供給能力和運營水平,。同時，針對住房租賃多樣化,、長期化的金融需求,，要持續(xù)加大金融服務創(chuàng)新力度，積極拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道,，支持創(chuàng)新相關(guān)金融債券,、企業(yè)債券、擔保債券等,，實現(xiàn)信貸市場和資本市場協(xié)同配合,、合理接續(xù)，滿足各類經(jīng)營主體的合理融資需求,，推動金融與住房租賃市場的良性循環(huán),。

實現(xiàn)住有所居，需要房地產(chǎn)市場和租賃市場協(xié)同發(fā)展,。相信隨著市場功能完備,、結(jié)構(gòu)均衡、競爭有序的金融支持體系建立和完善,，我國住房租賃定能實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展,，以高品質(zhì)租住體驗滿足各類人群居住需求，為宜居宜業(yè)的美好生活添磚加瓦,。