無論是特大城市的高房價(jià),，還是三四線城市的高庫存，背后反映的都是住房供需矛盾,。近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“特大城市要加快疏解部分城市功能,，帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展”，這是緩解住房供需矛盾的有力之舉,。

市場分化是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的特征,。表面上看，是庫存多少不一,、房價(jià)高低不同,，背后卻是城市發(fā)展資源的不均衡。特大城市因地理位置,、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),、教育環(huán)境以及公共資源的優(yōu)越性對(duì)外地居民具有強(qiáng)烈吸引力，人口凈流入量長期處于高位,，巨大的“虹吸效應(yīng)”使特大城市住房供需矛盾尤為突出,。

以今年房地產(chǎn)市場去庫存的情況為例，市場機(jī)構(gòu)研究發(fā)現(xiàn),，有相關(guān)產(chǎn)業(yè)依托和靠近一線城市的多數(shù)城市對(duì)人口有一定的吸引力,，房地產(chǎn)市場需求旺盛,，如東莞、惠州,、昆山和廊坊等三四線城市的庫存去化周期已在15個(gè)月以內(nèi),；而一些產(chǎn)業(yè)和公共資源較為匱乏、就業(yè)機(jī)會(huì)較少的三四線城市,，人口正在加速流出,，有的庫存消化周期還在22個(gè)月以上,。有業(yè)內(nèi)人士總結(jié)為一線城市“漲價(jià)微庫存”,，二線核心城市“漲價(jià)降庫存”，三四線城市“平價(jià)高庫存”,，由此也驗(yàn)證了城市公共資源不同帶來的房地產(chǎn)市場差異,。

此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展”,，與此同時(shí),，中央還要求“提高三四線城市教育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平,，增強(qiáng)對(duì)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的吸引力”,。凡此種種，可謂針對(duì)房地產(chǎn)市場存在的區(qū)域性,、結(jié)構(gòu)性問題,，精準(zhǔn)發(fā)力。

政策方向已然明確,，重在落實(shí),。對(duì)特大城市而言，要主動(dòng)作為,?？茖W(xué)制定城市規(guī)劃，合理設(shè)置城市功能,，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,、舍得“割讓”部分功能和公共資源給中小城市，并傾心在當(dāng)?shù)嘏嘤怪奥涞厣?。作為中小城市,，亦?yīng)提供良好的教育、工作以及醫(yī)療衛(wèi)生資源,，實(shí)現(xiàn)“引鳳筑巢”的目標(biāo),。無論城市大小，惟有如此,，才能有效解決各自的住房供需矛盾,，讓群眾實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè),。

（新華社上海12月20日電）