配置財富的渠道那么多，為什么中產(chǎn)階層會偏愛房產(chǎn),？從某種程度上來看，對商品房的所有權(quán)是體現(xiàn)個人社會聲譽,、社會地位的最簡單、也最重要的參照,。

近幾個月房市處于熱銷狀態(tài),，10月，70個大中城市的新房價格環(huán)比下降城市有33個,，上漲的城市有27個。房價同比數(shù)據(jù)分化得更利害,，只有16個城市上漲,，漲幅最高的深圳高達40.5%，而多數(shù)三四線城市的房價都處于下跌狀態(tài),。

房價處于頹勢已經(jīng)有一段時間了,。2014年9月末，為了穩(wěn)住房價,，除了北上廣深一線城市以外,，多數(shù)城市取消了限購令，央行也放寬房貸政策,，到今年初,，一二線城市房價開始上揚，深圳更是出現(xiàn)爆發(fā)性上漲,。這讓原本就開始分化的房地產(chǎn)市場越發(fā)分化,。

房產(chǎn)是中國居民財富的主要承載。據(jù)甘犁主持CHFS(中國家庭金融調(diào)查)的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，2015年,，中產(chǎn)階層的財富在房產(chǎn)上的配置比例高達79.5%，而金融資產(chǎn)僅有10.8%,。對比2002年李實主持的CHIPS調(diào)研數(shù)據(jù),，房產(chǎn)價值占中國家庭財富的比重還是上升的。這些最終呈現(xiàn)為中國畸高的住房擁有率,，CHFS顯示2013年中國住房擁有率高達89.68%,，世界平均水平僅為63%,。即使考慮東亞人更戀家、在乎房產(chǎn),，日本也只有60%,。

富人買房不稀奇，真的窮人買不起房子,。配置財富的渠道那么多,，為什么中產(chǎn)階層會偏愛房產(chǎn)？一般的解釋是中國的資本市場不發(fā)達,，普通居民缺乏良好的投資渠道,。即使可以投資金融資產(chǎn)，過去10年的經(jīng)驗也表明,，投資商品房的收益穩(wěn)定性要遠超股市,，是最穩(wěn)定上升的投資策略。但這并不能解釋,，為什么杭州,、成都、丹東這樣的二三線城市,，房價一直在陰跌狀態(tài),，每年依然可以消化掉巨量的房產(chǎn)。

有人指出,，房地產(chǎn)是公共品的價值折現(xiàn),。中國目前實施的戶籍制度在社會管理中有大量的應(yīng)用，不管是落戶,、辦居住證還是子女入學(xué),，都會要求穩(wěn)定住所，自有住房是獲得這些資格或公共服務(wù)的必要條件,。例如很多城市已經(jīng)放開本科畢業(yè)生的落戶,，但限于沒有住房，戶口一般掛在人才交流中心的集體戶口中,，按很多城市的政策,，集體戶口只能遷進與遷出，無法增加人口,，新生兒要落戶,，就需要自有產(chǎn)權(quán)房。

當前義務(wù)教育階段的就近入學(xué)制度,，自有產(chǎn)權(quán)房也是好學(xué)區(qū)的必要條件,。所以學(xué)區(qū)房、大城市商品房的價格居高不下，今年北京上海的房市中,，學(xué)區(qū)房上漲的幅度也是最劇烈的,。

除此以外，我們還需要從社會轉(zhuǎn)型與人才流動視角下來審視,，為什么中產(chǎn)階層配置財富時更青睞住房,？魏尚進等人的研究表明，計劃生育導(dǎo)致性別失衡,，婚姻配對時出現(xiàn)更多的男性在競爭較少女性,，攢足一套房子的首付已經(jīng)成為一條心照不宣的潛規(guī)則。全國35個主要城市房價上升的表現(xiàn),，魏尚進認為其中近一半因素可以用性別失衡現(xiàn)象來解釋,。這與民間流傳的段子不謀而合：“丈母娘推高了房價”。

丈母娘之所以青睞房產(chǎn),，也因在轉(zhuǎn)型社會中,，大量農(nóng)民市民化，中國原有關(guān)系型社會的身份識別和聲譽機制不再有效,。商品房不僅可以將男方的收入,、家庭財富等實力顯性化，還有效增強了離婚成本,，或給女方在離婚后的生活保障,。

即使不考慮結(jié)婚的因素，大城市的新移民,，也需要一套房子來證明自己，向其他人顯示自己的實力,。從某種程度上來看,，對商品房的所有權(quán)是體現(xiàn)個人社會聲譽、社會地位的最簡單,、也最重要的參照,。這也意味著，中國城市化,、大城市規(guī)模擴張進程不停止,，中產(chǎn)階層還會一直偏愛將房產(chǎn)作為財富配置的主要手段?！趼櫲彰鳎ㄉ虾＝鹑谂c法律研究院研究員）