但房地產(chǎn)調控政策不松動是一回事,不松動的調控政策能否起到作用是另一回事,。7月份中國房地產(chǎn)價格與成交量止跌回穩(wěn),這與4月份出臺房市調控政策以來認為房市將在一季度之后出現(xiàn)拐點,、下半年出現(xiàn)下跌的預期相去甚遠,。這個消息無疑是給原本僵持的房市吹了一個暖春的信號,房地產(chǎn)商在度過了最初的資金緊張期之后已經(jīng)重新站穩(wěn)腳跟,而買房者等待的耐心正在一天天被消磨掉。

    在房市上糾纏的問題,多到讓人們已經(jīng)忘記了基本的經(jīng)濟學原理,比如供需平衡,多數(shù)分析并不著重在房市的供給方,、需求方身上,而是糾纏于房市與城市化進程,、空置房的統(tǒng)計、土地財政之于地方政府的重要性,以及控制房價與社會維穩(wěn)的博弈邊界這些與房市本身無關的問題,。固然,無論從民眾關心的話題還是從政府制定政策的綜合考慮來說,房市牽扯到的問題遠不只是房市本身,。但現(xiàn)在的問題在于,如果要真正解決問題,還是得先從房市本身進行分析,而當前房市成為社會問題之后已經(jīng)導致各方力量七嘴八舌,無論哪個行業(yè)的人,無論是政府首腦還是房產(chǎn)大亨還是各種“磚家”,都能出來說幾句。

    “誰都能說”指的不是紙面上的話語權,媒體人自身的搖旗吶喊看上去代表了社會多數(shù)人的聲音,但在真槍實彈的房市博弈中起不到多大作用,。話語權掌握在真正的掌權者手上,掌握在房市衍生出的龐大利益團體手中,。而現(xiàn)在,這個團體往好處說叫做學會爭取自己的利益,往壞處說,就是已經(jīng)形成游說同盟,這個同盟足以影響到高層決策。與國外商業(yè)集團組成的游說同盟不同,這個游說同盟具有強大的排他性,因為他們的力量太大,而異見者的力量太小,或者根本沒人聽,。更可怕的是,一旦利益集團游說不成功,他們也無需害怕,因為這個利益集團已經(jīng)尾大不掉,他們已經(jīng)有足夠的實力去對抗中央政令,。我們看到,在房市政策上,利益團體對國家政策已經(jīng)不只是稍稍影響那么簡單,政府明文出臺政策,高層多次強調要打擊房市,但政策推行下去,卻遭到了圍繞著房市的地方利益集團的抵抗,形成現(xiàn)在的局面。

    不少地方利益團體以堂而皇之的理由干涉房市政策,他們總把房市扯到城市化進程,、社會穩(wěn)定上來,似乎是從大局出發(fā),從人民的福利出發(fā),實質上往往是算計著自己的那些利益,。中國房市問題的解決應該交給經(jīng)濟學家,不能由那些游戲內部的人說了算。而在推行政策的時候,政府應當有堅定的信念,要強硬一點,將利益集團的掣肘拋開,嚴肅政令,。