據(jù)媒體報道,，上周北京市的房屋網(wǎng)上商品住宅期房簽約量為1552套,，商品住宅現(xiàn)房簽約量為203套,，分別比前一周暴漲122.99%和75%,，并且消失多時的“日光盤”也重新再現(xiàn),；同期,，在房價繼續(xù)上漲的情況下，上海的新屋成交量較此前一周增加34%,。此外,，天津、深圳,、南京等地均有類似的消息,。全國樓市的突然普遍“回暖”，甚至使房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，市場又“步入上升的拐點(diǎn)”,，“史上最嚴(yán)厲”的房市調(diào)控成了“百日維新”。

    調(diào)控百日后這場突如其來的“樓市回暖”,，究竟是由何引發(fā),？業(yè)內(nèi)人士稱，市場“剛需憋不住”了,，加上開發(fā)商的降價促銷,，是導(dǎo)致房地產(chǎn)市場成交量突增的主要原因。情況果真如此嗎,？查一下國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)就會發(fā)現(xiàn),，直到6月底全國90平米及以下的新建商品住宅的價格和5月份相比并沒有降低。7月份房價也沒有顯著的下降,，相反,，上海等地反而出現(xiàn)房價上升。

    在房價維持在高位徘徊的情況下,，市場的“剛需”就是再有決心買房,，現(xiàn)實(shí)也沒有能力實(shí)現(xiàn),。而且，如果上周出現(xiàn)的這場成交量暴漲確實(shí)是由“剛需”所致,，那么也一定會使銀行的房貸出現(xiàn)暴增,。但目前不管是央行還是銀監(jiān)會，都沒有這樣的信息傳出,。

    相反,，最近房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些“新買房人”，有不少都是“老面孔”,，基本都屬于已有一兩套甚至更多住房的炒房客,。他們有的已從以往的炒房投機(jī)中獲取了巨大的利益，根本無需貸款就可以從容炒房,；有的想趁現(xiàn)在調(diào)控形勢曖昧之際再博上一把,。炒房客的卷土重來，是最近各地房地產(chǎn)市場成交量猛增的主因,。