據(jù)媒體報(bào)道,，上周北京市的房屋網(wǎng)上商品住宅期房簽約量為1552套,，商品住宅現(xiàn)房簽約量為203套,，分別比前一周暴漲122.99%和75%,，并且消失多時(shí)的“日光盤”也重新再現(xiàn),；同期，在房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的情況下,，上海的新屋成交量較此前一周增加34%,。此外，天津,、深圳,、南京等地均有類似的消息。全國(guó)樓市的突然普遍“回暖”,，甚至使房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，市場(chǎng)又“步入上升的拐點(diǎn)”，“史上最嚴(yán)厲”的房市調(diào)控成了“百日維新”,。

    調(diào)控百日后這場(chǎng)突如其來(lái)的“樓市回暖”,，究竟是由何引發(fā)？業(yè)內(nèi)人士稱,，市場(chǎng)“剛需憋不住”了,，加上開發(fā)商的降價(jià)促銷，是導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量突增的主要原因,。情況果真如此嗎,？查一下國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，直到6月底全國(guó)90平米及以下的新建商品住宅的價(jià)格和5月份相比并沒(méi)有降低,。7月份房?jī)r(jià)也沒(méi)有顯著的下降,，相反，上海等地反而出現(xiàn)房?jī)r(jià)上升,。

    在房?jī)r(jià)維持在高位徘徊的情況下,，市場(chǎng)的“剛需”就是再有決心買房，現(xiàn)實(shí)也沒(méi)有能力實(shí)現(xiàn),。而且,，如果上周出現(xiàn)的這場(chǎng)成交量暴漲確實(shí)是由“剛需”所致，那么也一定會(huì)使銀行的房貸出現(xiàn)暴增,。但目前不管是央行還是銀監(jiān)會(huì),，都沒(méi)有這樣的信息傳出。

    相反,，最近房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一些“新買房人”,，有不少都是“老面孔”，基本都屬于已有一兩套甚至更多住房的炒房客,。他們有的已從以往的炒房投機(jī)中獲取了巨大的利益,，根本無(wú)需貸款就可以從容炒房；有的想趁現(xiàn)在調(diào)控形勢(shì)曖昧之際再博上一把,。炒房客的卷土重來(lái),，是最近各地房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量猛增的主因,。