“被消失”的中產(chǎn)

  仿佛一夜之間，中國大城市的中產(chǎn)們有了深重的危機感,。有學者指出,，中國的中產(chǎn)階層正在“被”分化中走向消失。日本作家大前研一在《M型社會:中產(chǎn)階層消失的危機與商機》中闡述的窮者愈窮,、富者愈富,、80%的中產(chǎn)階層向下流動的社會現(xiàn)象，在中國似乎有克隆的危險,。

    從物質(zhì)上,，“一座房子消滅一個中產(chǎn)”在2009年高漲的房價中可能成了現(xiàn)實。在北京,，有機構統(tǒng)計表明,，僅11月份的擬開盤項目均價，環(huán)比漲幅就達到了16.7%,。高額的房貸不僅影響了中產(chǎn)們的幸福指數(shù),，還進一步抑制了消費。更嚴重的是,，由于這種物質(zhì)上的緊縛,，原本屬于中產(chǎn)階層的理性、穩(wěn)定,、閑適和精神上的富足,，也變成了緊張、惶恐、惴惴不安,。社會的穩(wěn)壓器,，瞬間變成了加壓閥。

    “理性”是現(xiàn)代社會最重要的特征,。在一個社會的經(jīng)濟,、政治、文化諸生活中,，中產(chǎn)階層的理性常常通過他們對社會的責任感表現(xiàn)出來,。一個失去中產(chǎn)或者中產(chǎn)正在消亡的社會，無論從何種意義上都潛伏著巨大的理性危機,。

    也許正是著意于此,，中央政府在2009年年末開始調(diào)控房價。新“國11條”的推出和一系列有針對性的政策調(diào)整,，也許會緩解中產(chǎn)的壓力,。但中國中產(chǎn)階層的“被消失”，并非單一房價造成,，而是多年來單一追求經(jīng)濟增速的增長模式銷蝕了中產(chǎn)階層的生存土壤,。要改變這種現(xiàn)狀，除了房價之外,，重構中產(chǎn)正常向下向上的流動機制,，恐怕才是長遠解決之道。

    不再中產(chǎn)

    如果大城市的房價繼續(xù)保持過去幾年的上漲速度,，則未來5~8年后，大城市的中產(chǎn)階層將被徹底剝離出主力購房人群

    2009年12月初的一天,，34歲的林浩杰終于繃不住,，在剛拿到鑰匙的新房中放聲大哭。

    林浩杰并不是個脆弱的男人,。1998年于中國人民大學市場營銷學專業(yè)畢業(yè)之后,，林浩杰已經(jīng)在北京一家知名外資企業(yè)打拼十年。林現(xiàn)在的身份是北京中關村一家科技軟件公司的高級銷售經(jīng)理,，月收入在1.2萬元左右,。在買房之前，林浩杰幾乎是北京這個國際化大城市中人人羨慕的典型白領,，或曰標準“中產(chǎn)”,，他的人生，也可以用“小資”一詞來概括和代表,。

    但是,，一套房子改變了林浩杰的人生。

    自從2008年底銀行批準貸款以后,，每月近萬元的月供,，開始讓林浩杰透不過氣來,。同居多年準備結婚的女友雨菲，最近也因為厭煩了與林浩杰的爭吵而搬離,。更糟糕的是,，為林浩杰買房拿出了20萬積蓄的父親，最近因肝硬化在北京住院,。每日往返于醫(yī)院與單位之間,，林浩杰主管的部門銷售業(yè)績開始下降。上司找到林浩杰,，要求在年底之前必須完成銷售任務,。

    “房子不是萬能的，沒有房子是萬萬不能的,?！睘榱嗽谶@個擁有1500多萬人口的大城市中買套房子，擁有一個屬于自己的家,，林浩杰已經(jīng)記不清自己付出了多少艱辛,。但當真正擁有自己的房子之后，林浩杰發(fā)現(xiàn),，噩夢才剛剛開始,。

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    不能承受的房價之重

    林浩杰的生活品質(zhì)和心理狀況，以2008年12月買房前后為分水嶺,。其間差距,，可以用“冰火兩重天”來形容。

    2005年前后,，作為銷售主力的林浩杰業(yè)務做得很順利,，從2000年的月收入4000多元逐漸漲到了目前月收入1萬2千元左右。不過,，因為喜歡旅游和時尚消費,，加上沒有固定的女友，林浩杰當時沒有把買房列入自己的計劃,，當時的想法是“等錢攢得再多些吧”,。其時，北京在經(jīng)歷了2000年至2004年房價低速上漲之后,，2005年北京房價上漲近20%,。

    林浩杰對此渾然不覺。他是一個喜歡自由的人,。手中攢了一點小錢,，2006年，林浩杰用16.98萬買了一輛馬自達M3。林浩杰租住的房子也離單位不遠,，坐公交車到中關村的單位只有幾站地的距離,。因為交通擁堵，林浩杰也不經(jīng)常開車,。他買車的主要用途,，是周末和朋友們一起到郊區(qū)游玩之時，享受打開天窗在風景宜人的馬路上奔馳的感覺,。

    林浩杰與女朋友雨菲在2006年底正式確立了婚戀關系,。雨菲是中關村一家教育類雜志的編輯，每月收入3500元左右,。從此林浩杰的生活變得豐富起來,，每周一次的大餐必不可少，購物也開始變得頻繁,。每至周末,，掃蕩西單和國貿(mào)區(qū)的商城并購買打折名品，成為二人的歡樂來源之一,。旅游則每年一次,，2006年春節(jié)去海南三亞，2007年春天去云南大理,，林浩杰與女友過著雜志上刊載的標準“小資”生活,。

    2007年，林浩杰開始與女友談婚論嫁,，此時買房已經(jīng)成為必須,。林浩杰對房子有一個基本的要求，面積不要太小,，以供將來老人和孩子共居一室,。林浩杰的存款在這時已經(jīng)有30萬元左右。兩個年輕人開始了買房大計——利用一切可利用的時間突擊看房,，幾乎每個周末的清晨，林浩杰與女友都不知疲倦地加入到看房大軍中,。

    連看數(shù)月的結果,，林浩杰發(fā)現(xiàn)，在飆升的房價面前,，除了郊區(qū)的房子,，30萬元的存款根本交不起100平米左右房子的首付。

    林浩杰很泄氣,。大學畢業(yè)七八載,，手中握有30萬人民幣，居然不夠交房子的首付？此時,，朋友同學聚餐和同事聊天,，話題已經(jīng)大部分都在討論房子。當房奴的訴說房奴之苦,，沒有買房的則更加焦慮,，言語中充滿了害怕被這個城市邊緣化的恐懼。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)表明：2007年,，全國70個大中城市房屋銷售價格比2006年上漲7.6%,。但每日看房的林浩杰感覺，在北京,，這個數(shù)字可能有20%之多,。北京四環(huán)以內(nèi)的房子每平米已經(jīng)漲至近2萬，郊區(qū)的房子也近乎7000元/平方米,。2007年12月一個月,，林浩杰看的北三環(huán)附近的一個樓盤，價格從1.5萬/平方米升至1.8萬/平方米,。

    林浩杰發(fā)現(xiàn),，攢錢的速度遠遠趕不上房價上漲的速度，他決定再等一等,。但那年年底發(fā)生的兩件事,，讓林浩杰已經(jīng)不能停下買房的腳步。

    一是為了迎接奧運會的召開,，2008年初北京加大了對治安以及出租房屋的治理力度,。林浩杰租住在奧林匹克公園附近的一個舊小區(qū)里。有幾次已經(jīng)午夜時分,，該片區(qū)的派出所民警敲門查暫住證和身份證,。林浩杰深深體會到，“租房的日子缺乏安全感,，在大城市中有二等公民的感覺,。”

    二是準岳母的壓力,。對要不要買房,，林浩杰還在猶豫之際，準岳母打來電話頻催,?！皼]有房子就等于沒有家”的岳母式催促，讓林浩杰的愛情與房子綁在一起,，難分彼此,。

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    林浩杰的遭遇并不個別,。2009年9月，中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長顧云昌在成都“中國地產(chǎn)金融年會2009區(qū)域巡回峰會”上表示,，房價上漲的一部分是因為“丈母娘需求”——小兩口要結婚,，丈母娘要求女婿買房，這是“特剛需求”(特別剛性的需求),。

    痛定思痛,，2008年底，林浩杰咬牙貸款買房,。在橫掃了地鐵5號線周邊的樓盤后,，他最后在北辰綠色家園選了一套120平方米的房子，1.8萬/平方米,，總價值近220萬,。當時房價正處于2008年的低點，林浩杰知道自己不能再等了,。

    為了交首付和裝修,，他不得不向遠在沈陽的父親求助。退休前承包了當?shù)卮遽t(yī)院的父親,，拿出了自己的養(yǎng)老錢20萬元,。

    中國人民大學市場營銷專業(yè)畢業(yè)，一向獨立自主的林浩杰,，一不小心成了“啃老族”,。據(jù)2009年新浪網(wǎng)一次大型的網(wǎng)絡調(diào)查顯示，北京超過50%的購買者用了父母的錢買房,，或者支付首付,。

    隨愧疚一起席卷而來的，是巨大的還款壓力,。

    175萬元的貸款,，貸款期限25年，每月還貸9392.45元,，相當于林浩杰每月收入的80%,。這也意味著，如果林浩杰工作一旦出現(xiàn)差錯,，就可能面臨“斷供”的危險,。林浩杰也終于理解了單位里那些早自己一步成為“房奴”的同事，平時工作中為何謹小慎微,。因為買了房子懼怕失業(yè),，林浩杰一夜之間改變了自己我行我素的做派,。

    但怕什么,，來什么,。林浩杰所在公司的幾款產(chǎn)品，在2008年年底之后,，遭遇了同行類似產(chǎn)品的價格傾軋,，部門銷售業(yè)績一路下滑。這直接影響到了林浩杰的收入,。不僅如此,，年關臨近，林浩杰今年的銷售計劃還有大半沒有完成,，林浩杰每天如坐針氈,。

    雖然2009年8月拿到了新房鑰匙，并在12月初住進了自己心儀的寬敞大房子里,，林浩杰卻沒有睡過一個安穩(wěn)覺,。每天晚上，林浩杰都會夢到銷售數(shù)字的變化,，而早晨起來,，害怕面對的一天又重新來臨。而11月父親的住院,，則讓林浩杰輾轉(zhuǎn)難眠,。不能開車的時候，林浩杰在地鐵里因為愣神,，經(jīng)常坐過站,。

    像林浩杰這樣承受巨大壓力的買房族，在北京上海等大城市數(shù)量巨大,。2009年12月,，《中國新聞周刊》邀請專業(yè)民意調(diào)研機構北京美蘭德信息公司進行了《中產(chǎn)階層生活狀況調(diào)查》，在北京,、上海,、廣州、沈陽,、武漢,、青島、杭州,、成都,、西安、蘭州十個城市,，采用系統(tǒng)抽樣方法,，對1658名個人月收入在各地處于中等水平以上的常住居民進行調(diào)查，結果顯示,，在貸款買房的人群中,，有61.6%的人,，每月房貸支出占家庭總收入的比重超過了合理值30%。其中,，房貸支出占家庭收入比重在五成及以上的人占了20.5%,。其中43.8%的人表示，“壓力較大,，有時擔心會‘斷供’”,。

    壓力增大的同時，生活開始捉襟見肘,。為了省錢,，林浩杰已經(jīng)很久沒有開過自己的那輛馬自達M3了。新的小區(qū)停車費每月需要350元,，林浩杰已經(jīng)決定將“愛車”賣掉,。從2009年6月以來，雨菲也承擔了每月1000元的房款,，雨菲已經(jīng)半年沒有添置新裝,。每周的大餐和每年一度的旅游如今皆已取消。兩個人每月的生活費,，則壓縮至1000多元,。

    生活方式的突然變化令林浩杰和女友措手不及，吵架頻率開始上升,。12月中旬的一天晚上,，住進新房才十多天的雨菲正式提出搬到女朋友那里一段時間“透透氣”。林浩杰奔波在醫(yī)院與單位之間,，無暇顧及,。最近，上司已經(jīng)分別找今年銷售任務尚未完成的部門主管談話,，這其中也包括林浩杰,。

    雨菲搬走的當天晚上，林浩杰在自己的房中痛哭不已,。于他而言,，房子不僅剝奪了自由，也成為無法擺脫的巨大壓力,。

    一般而言,，國際通行的居民住房開支，應占家庭收入的20%～30%左右,，房價收入比(一套家庭平均居住面積的住房價格與一個家庭的年平均收入之比)則在3～6之間,。當房價收入比高于10時，居民收入水平不足以負擔高水平的房價,。但據(jù)2008年《中國統(tǒng)計年鑒》數(shù)據(jù)顯示,，2007年,，中國的房價收入比平均為15倍，北京為23倍,。

    2009年11月底，北京師范大學金融研究中心主任鐘偉根據(jù)研究得出結論說,，未來5～8年,，中國70個大中城市的房價將翻一番。不難判斷,，屆時大城市的中產(chǎn)階級,，其房價收入比將被更加放大。而中產(chǎn)階級,，將被徹底剝離出主力購房人群,。

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    不是每個人都能當上“房奴”

    與林浩杰同樣為房貸苦悶的，還有胡君,。從2009年11月初剛買房子開始,，胡君就陷入了從未有過的財務危機。

    今年30歲的胡君,，在一家知名證券公司的北京分公司做數(shù)據(jù)分析工作,，月收入在1.7萬元左右。妻子則在某國有銀行營業(yè)部上班,，每月收入在5000元左右,。結婚兩年多來，夫婦二人奔波在北京大大小小的樓盤中,，甚至連通州的新盤也看過了,，但越看房價越漲，遲疑間,，時間到了2009年6月,。

    2009年6月起，北京的房價開始突然上漲,。從2009年6月至11月,，全國70個大中城市的房屋銷售價格與去年同期相比，增長累計達到了25.3%,。而北京的房屋銷售價格上漲則遠高于此,。為了能上班方便專注城市五環(huán)內(nèi)二手房的胡君夫婦，幾次都與購房失之交臂,。

    在胡君工作的西三環(huán)附近的證券公司一樓大堂,，胡君對《中國新聞周刊》回憶，7月份的時候,，他在北京西三環(huán)的紫竹院附近看中了一套70多平方米的兩居室,，房主卻要求在原有150萬房款的基礎上再加10萬,。正猶豫間，房子被人買走,。

    “越看房心里越慌,，希望趕緊買到房結束這種提心吊膽的日子?！焙嫔＞?。而在11月份市場傳出二手房營業(yè)稅等購房優(yōu)惠政策將陸續(xù)取消的消息之后，胡君決定“趕快買房,?！?1月初，胡君終于買下了位于東城區(qū)和平里東街的和平新城一套100平方米的房子,，房價共計200萬元,。由于是二手房，評估后只能從銀行貸到120萬左右,。胡君夫妻積攢的首付加上胡君父母的積蓄,，只能湊夠60萬。無奈之下,，胡君從4個朋友那里每人借了5萬,，付清了首付80萬。

    100萬元的貸款,，按揭年數(shù)20年,，月均還款7233.71元。再加上胡君向借錢朋友的承諾,，20個月陸續(xù)還清20萬元,。胡君月工資1.7萬元，全部用于還貸還不夠,。日常的交通,、生活開支等全部靠妻子的5000元工資支撐。為了節(jié)省開支,，妻子規(guī)定每個人每月的零花錢為500元,。

    “20個月將近兩年的時間，要做到接近‘零消費’,，不知自己如何能熬過去,。”胡君有些恐懼,，“原來還自詡自己是‘中產(chǎn)’,，現(xiàn)在徹底被一套房子消滅了！”

    此前，胡君的生活本來與林浩杰一樣瀟灑,，每個月的月收入一半以上用于消費,。

    買房后，2010年元旦和春節(jié)即將臨近,，胡君夫婦開始為回不回雙方父母的老家哈爾濱過年而爭執(zhí),。胡君認為，現(xiàn)在手頭拮據(jù),，回去需要花一筆錢今年就不回去過年了,。但作為家里獨女的妻子，還想回家跟父母團圓,。胡君反對說：“至少要花三四千元，今后好幾個月的生活費沒有了,?！?/span>

    同事看到胡君最近苦悶的樣子，紛紛勸解他,?！爸灰I了房，苦也是樂,。不是每個人都有當‘房奴’的資格的,。如果能買房，我寧愿承受你現(xiàn)在的痛苦,?！睕]有買房的同事正色告誡。

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2009年前10月,，北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22316元，同比增長8.1%,，扣除價格因素,，實際增長10%。但與此相比,，北京今年以來漲幅超過50%的樓盤則比比皆是,。中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會常務理事李開發(fā)說，一套房子消滅一個中產(chǎn)家庭是確實的,。這種現(xiàn)象如果長期持續(xù)下去,，一個年輕人稍微優(yōu)秀一點，就被一套房子套走了一生的消費能力,。

    2009年12月27日,，國務院總理溫家寶在接受新華社記者訪問談到房價時說，“我知道網(wǎng)民關注這個問題。因為我每天上網(wǎng)看到大量網(wǎng)民的意見,，甚至很尖銳的批評,。”溫家寶說,，“只要政府有決心解決這個問題,，而且不是頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳,，而是經(jīng)過深入調(diào)查研究,，統(tǒng)籌考慮各方面的情況，制定長遠的規(guī)劃和政策,，使我國的房地產(chǎn)有一個穩(wěn)定發(fā)展的局面,，這是可以做到的?！?/span>