海南省?？谑?，一杜姓市民對某樓盤銷售情況進(jìn)行咨詢。售樓小姐說：“現(xiàn)在還不賣,，要想買就先登記內(nèi)部認(rèn)購,！”“什么時候開盤,？”“還不知道,，到時候再通知,。”

    海南省三亞市,，記者在某樓盤暗訪,。售樓小姐說：我們小區(qū)的房子都差不多賣光了，我忙得連上廁所的時間都沒有,，像你這種買小戶型還要貸款的顧客我們都沒時間理會,！

    房地產(chǎn)商有房不賣，老百姓為買房“搶破頭”,，房地產(chǎn)業(yè)“一沾即富”……種種怪象之下,，誰能拉住樓市瘋漲火車頭？

圖為“八里銀?！毙^(qū)宣傳欄（12月9日攝）,。新華社記者 趙穎全攝

圖為正在建設(shè)中的“八里銀海”小區(qū)（12月4日攝）,。

    “捂盤”,、放號、內(nèi)部認(rèn)購……抬價是目的

    12月9日,，新華社報道了海南省?？谑小鞍死镢y海”小區(qū)在未獲得預(yù)售許可時就向意向購房者收“誠意金”的情況：交50萬元者可以當(dāng)場“選房”,，交8萬元的只能等小區(qū)開盤后按順序選房,。該小區(qū)憑借“放號”的手段，兩天售出200多個購房號卡,，總計收到近4000萬元,。

    不僅如此，“八里銀?！痹?1月30日取得了預(yù)售許可證后10天仍不開盤,，違反了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開始銷售商品房”的規(guī)定,，存在“捂盤”行為,。

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    該事件引發(fā)了媒體一系列相關(guān)調(diào)查，結(jié)果令人震驚：

    ?？谑行阌^(qū)寶安濱海豪庭樓盤,，2009年10月15日取得了證號為20090085的預(yù)售許可證，售樓代表卻表示要等到2010年元旦開盤,；

    ?？谑薪鸨P路三青家苑的1、3號樓在2009年9月30日取得了證號為20090082的預(yù)售許可證,，卻直至2009年12月仍未開盤,；

    海口市濱涯湖開發(fā)區(qū)水云天三期樓盤預(yù)售許可證號為200090088,，發(fā)證日期為2009年11月10日,，售樓代表表示樓盤已經(jīng)公開認(rèn)購,，和開盤意思差不多，現(xiàn)在正在考慮是否要開盤,。

    ……

    一名等候的購房者擔(dān)心買不到房指責(zé)銷售人員排號不公平,。3月，北京某樓盤發(fā)售,，200萬左右的起價依舊人滿為患,。資料圖片 周曉東 攝

    除了樓盤已拿到預(yù)售證卻不開盤，打著“內(nèi)部認(rèn)購”的旗號蓄客外,，開發(fā)商捂盤的方式還有以下幾種：一是樓盤已達(dá)到領(lǐng)取預(yù)售證條件,，開發(fā)商卻不去拿；二是抬高售價保護(hù)房源,；三是假意聲稱房子已經(jīng)售罄,，等到“時機合適”時再集中銷售。

    “捂盤”不賣,，內(nèi)部認(rèn)購,，公開放號，這些手段對開發(fā)商來說到底有什么好處,？中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副總經(jīng)理張化學(xué)說,，開發(fā)商通過放號等形式，來摸清購房者心理,，以便定出更高的價格,。

    搞內(nèi)部認(rèn)購，公開放號或收取誠意金,、辦VIP卡,，不僅能圈取大量資金，還能借機摸底市場,，控制銷售節(jié)奏,，制造假象哄抬價格。

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    經(jīng)濟向好,、物價上漲,、心理預(yù)期……買房搶破頭？

    12月5日,，上海房展會吸引了不少購房者,。在一家房產(chǎn)商的展臺前，登記會員的市民排起了長隊,。屠知力 攝

    一邊向銀行貸著高額的款項,，一邊卻不急著賣房套現(xiàn)，房地產(chǎn)商如此之“牛”,，他們的底氣何在,？

    國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，11月中國70個大中城市房價同比上漲5.7%,，創(chuàng)2007年10月以來的新高,。中國社會科學(xué)院12月7日發(fā)布的《經(jīng)濟藍(lán)皮書》指出，2010年我國經(jīng)濟有望全面復(fù)蘇,，房地產(chǎn)業(yè)特別是住宅業(yè)的發(fā)展是新一輪周期中重要的動力源之一。

    而同時,，我國經(jīng)濟也存在通貨膨脹的隱憂,。中央電視臺近日對百名經(jīng)濟學(xué)家企業(yè)家展開問卷調(diào)查，有42%的經(jīng)濟學(xué)家和企業(yè)家認(rèn)為通貨膨脹將于明年下半年來臨,，有22%的被調(diào)查者認(rèn)為通脹現(xiàn)在已經(jīng)來臨,。

    經(jīng)濟學(xué)家成思危認(rèn)為：中國通貨膨脹的危險是存在的，只是資金被樓市,、股市吸收,，現(xiàn)在尚未暴露，一旦股市,、樓市發(fā)生變化,，通脹將是非常顯著的。

    經(jīng)濟向好使房價上漲有了“基礎(chǔ)”,，而同時存在的通貨膨脹的隱憂又讓人們擔(dān)心所持有的貨幣會“越來越不值錢”,，使老百姓不由得產(chǎn)生了“房價肯定還會猛漲”的心理預(yù)期，認(rèn)為“再不買就更虧了”,。曾有媒體記者就房價問題在?？谑猩l(fā)了100份調(diào)查問卷，47%的人認(rèn)為未來三年房價仍將持續(xù)快速上漲,。

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    盡管在房價上是二線城市的成都,，浩浩蕩蕩一眼望不到邊的購房者，火爆程度絲毫不亞于北京和上海,，甚至有過之而無不及,。

    就是在這種氛圍中，一套幾十萬上百萬的房子竟然成了“緊俏商品”,。12月中旬,，海口市民林女士為了結(jié)婚想在偏僻一點的地段購買一套房子,，結(jié)果一到現(xiàn)場,，發(fā)現(xiàn)來買房的人太多，售樓處竟然都招架不住了。林女士一咬牙從人堆里擠到前頭,，高叫著：“你們剩下什么戶型我就要什么戶型,！”這樣才終于搶到了一套房。而這套房的總價,，比兩個月前已經(jīng)高出了6,、7萬。

    新華社記者12月在海南省三亞市某樓盤進(jìn)行暗訪,，進(jìn)入售樓處時竟然無人搭理,。在記者的強烈要求下才有一名售樓小姐前來接待，她態(tài)度非常傲慢地說：“這兒的房子都已經(jīng)賣得差不多了,，我們每天忙得連上廁所都沒有時間,，你這種買小戶型還要貸款才能買的顧客，我們都沒時間理會,！”

    罰款1千元,，一個平方米5千元……遏制房價瘋漲功夫是否到家？

    國家統(tǒng)計局?？谡{(diào)查隊建議,，作為城市的經(jīng)營者，政府應(yīng)當(dāng)從最近發(fā)生的迪拜樓市崩盤中汲取教訓(xùn),，避免過分依賴單一產(chǎn)業(yè)而發(fā)展,。

    社科院研究員易憲容表示，高房價對居民消費已形成嚴(yán)重“擠出效應(yīng)”,，事關(guān)我國長遠(yuǎn)發(fā)展的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整也會因此受到影響,。抑制房價上漲過快，讓房價盡快步入理性軌道是當(dāng)務(wù)之急,。

    國家統(tǒng)計局?？谡{(diào)查隊相關(guān)人士認(rèn)為，在房價上漲,、房地產(chǎn)行業(yè)一片繁榮背景下,，作為利益既得者之一的地方政府，在規(guī)范市場（打擊違法違規(guī)行為,、抑制炒作,、哄抬房價等）上要下足功夫。

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    可是,，目前功夫又是否到家,？

    還是以“八里銀海”為例,。據(jù)悉,，12月14日,，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)出《關(guān)于責(zé)令“八里銀?！鄙唐贩宽椖块_盤銷售的通知》,。通知指出，已于2009年11月30日取得《商品房預(yù)售許可證》的“八里銀?！表椖?，違反了《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》有關(guān)“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開始銷售商品房”的規(guī)定,，責(zé)令其在接到該通知后,，一周內(nèi)必須開盤銷售。同時,，該局還責(zé)令開發(fā)商作出書面檢討,。但是，12月15日,，海口市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局一負(fù)責(zé)人稱,，局里還沒有商定對“八里銀?！蔽姹P行為的處理方案。

    另外一個例子,，?？谑行闳A旺居在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，就收取“誠意金”預(yù)售房屋,，一名購房者交納了1萬元“誠意金”后,，發(fā)現(xiàn)房子又漲價了，于是向媒體反映,。12月18日,，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場管理處的工作人員表示,，該公司此舉已嚴(yán)重違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》條款,，一經(jīng)查實，該局將依法嚴(yán)厲處理,。

    依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》而擅自預(yù)售商品房的,，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門，責(zé)令其停止違法行為,，沒收違法所得,，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。算一算,，罰款最多也就1000元,。而今年10月,，海南省海口市新房均價達(dá)5037元/平方米,，二手房均價4533元/平方米,。

    1000元罰款對比5000元/平方米，罰款的力度有多大,？

    有業(yè)內(nèi)人士表示,，目前，隨著海南建設(shè)國際旅游島步伐的加快,，一些開發(fā)商認(rèn)為海南房地產(chǎn)市場很可能會迎來又一春,，于是大家不約而同地拖延開盤時間，又或?qū)ν鈭蟪鰧移菩赂叩姆績r,，等待如期而至的重大利好消息,。這其中，所謂“內(nèi)部認(rèn)購”“誠意金”“搖房號”等手段層出不窮,。

    業(yè)內(nèi)人士指出,，作為購房的“弱勢群體”，普通購房者希望房地產(chǎn)業(yè)能更透明,，而這僅憑房地產(chǎn)商的自律是靠不住的,。一部分房地產(chǎn)開發(fā)商之所以對廣大消費者“搞手段、耍心眼”,，最重要的一點就是,，在相應(yīng)的法律法規(guī)上，缺乏一個統(tǒng)一,、規(guī)范,、嚴(yán)格、透明,、立體的監(jiān)管體系,。

    海南方圓律師事務(wù)所律師李君說，開發(fā)商售樓作為自主經(jīng)濟行為,，在政府監(jiān)管方面的確存在一定的難度,，但是可以出臺一些具體的措施和管理條例，對一些違規(guī)的操作予以具體定性,，并可以讓消費者投訴有門,。