歲末年終,，中國樓市再次掀起了一陣量價齊漲的高潮。隨著一線城市成交量、成交價的不斷走高,，二、三線城市也迎來了一輪上漲高峰,。中國樓市在即將跨入2010年門檻時由“火爆”演變成了“瘋狂”,。

    兩個月房價漲100萬元

    北京一位姓胡的業(yè)主9月份以190萬元的價格購買了一套南三環(huán)附近時代芳群小區(qū)135平方米的三居室，11月份就將它以290萬元的價格在房產(chǎn)中介處掛牌,，雖然業(yè)主告訴記者,，價錢還有商量的余地，但一套房子漲價100萬元只用了兩個月的時間,，這依舊讓人大跌眼鏡,。

    國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的全國房地產(chǎn)運行情況數(shù)據(jù)顯示，1-11月,，全國商品房銷售面積75203萬平方米,，同比增長53.0%。其中,，商品住宅銷售面積增長54.4%,；而同一時期商品房銷售額達(dá)到35987億元，同比增長86.8%,。其中,，商品住宅銷售額增長91.5%。價格漲幅幾乎達(dá)到銷售面積漲幅的兩倍,。易居中國的數(shù)據(jù)顯示,，11月份上海商品住宅每平方米成交均價達(dá)到每平方米18686元，環(huán)比上漲15%,。

    房價的高企絲毫沒有影響購房者的積極性,。年底，杭州,、北京等地再次出現(xiàn)了購房者排隊搶新盤的情景,，導(dǎo)致多處樓盤被迫提前開盤。

    寬松政策下投機(jī)再現(xiàn)樓市

    “投資”“保值”“為孩子畢業(yè)后做準(zhǔn)備”……記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，在年末的購房者當(dāng)中,，有相當(dāng)數(shù)量的人并非出于單純的自住需求，帶有投資性質(zhì)的買房開始成為市場的主力,。

    我愛我家的一位名叫羅鵬的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,，從他年內(nèi)經(jīng)手的多綜二手房交易來看,，單純的以自住為目的的需求不到一半，更多的買房者是出于對通脹的擔(dān)憂和對房價持續(xù)上漲的預(yù)期而進(jìn)行的投資或半投資性質(zhì)的買房,。

    而那位買房兩個月就放盤的胡姓業(yè)主則表示,，由于今年貸款利率低，房價上漲快,，個人投資房地產(chǎn)的回報率非常高,。年初買房，年尾賣出就能掙到將近一倍的利潤,。

    美聯(lián)物業(yè)在京,、滬、深三地各取樣2000名購房者進(jìn)行的需求調(diào)查顯示,，在北京的調(diào)查中有62%的登記購房者表示如果手上有剩余資金,，房產(chǎn)將是首選投資目標(biāo)。而這一數(shù)據(jù)在上海也達(dá)到了51%,。

    我愛我家市場研究部研究員秦瑞告訴記者,，除了零散的投資性需求，隨著房地產(chǎn)市場的升溫,，投資客集中進(jìn)場的情況也開始出現(xiàn),，尤其是在國家進(jìn)行了礦產(chǎn)資源改革后，原本在山西,、陜西和內(nèi)蒙古進(jìn)行礦產(chǎn)投資的民營礦主開始將資金轉(zhuǎn)向穩(wěn)步上升的北京樓市,。

    鴻坤地產(chǎn)總經(jīng)理助理趙鵬告訴記者，雖然目前北京市場還沒有再現(xiàn)兩年前南方炒房團(tuán)集中進(jìn)京炒房的景象,，但房價上漲的速度和空間顯然對投資者有很強(qiáng)的吸引力,。

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    花樣頻出營造市場稀缺氛圍

    2007年樓市快速上升時曾經(jīng)有人估算，當(dāng)時的住房存量,，市場至少需要消化三年,。然而兩年還沒有過完，市場就再次出現(xiàn)了“供不應(yīng)求”的稀缺景象,，這其中固然有短期市場因素波動的影響,，同時也與部分售房者處心積慮的“造勢”密切相關(guān)。

    根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù),，11月,，北京二手房網(wǎng)上簽約超過3萬套，達(dá)到歷史最高點,，但與此同時,，個別中介公司11月份“網(wǎng)簽”簽約退房率卻高達(dá)14%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了正常退改簽量6%的上限,。秦瑞告訴記者,，網(wǎng)簽并不等于實際簽約，網(wǎng)簽規(guī)則規(guī)定,，同一套房源只要有一家中介通過網(wǎng)簽報了成交,，其他中介就不能再成交了。

    業(yè)內(nèi)人士指出,，出現(xiàn)網(wǎng)簽量與實際簽約量大幅出入,，其原因就在于，部分中介機(jī)構(gòu)出于爭奪房源的目的,，通過退改簽“鎖定”房源,，同時變相造成房源緊俏的情況，促使很多買家著急出手購房,。

    與二級市場給成交量“注水”相比,，一級市場開發(fā)商捂盤惜售的情況也不斷上演，月初舉行的上海房地產(chǎn)交易展示會上就出現(xiàn)了開發(fā)商“只展不售”的奇怪現(xiàn)象,。由于年內(nèi)房價始終在高位上熱銷,，使房企收入倍增，再加上寬松的信貸政策,，房企的資金面相當(dāng)充裕,。有開發(fā)商說：“即使現(xiàn)在一棟房子都不賣，撐一年都沒問題,?！?/span>

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，部分開發(fā)商捂盤惜售,，導(dǎo)致房源在短期內(nèi)供不應(yīng)求已經(jīng)明顯影響到了市場預(yù)期,，推高了房價。

    “恐慌心理”下的非理性預(yù)期

    對于年末房地產(chǎn)市場的火爆,，此前流行的解釋是房地產(chǎn)優(yōu)惠政策到期引發(fā)的“末班車”效應(yīng),。雖然營業(yè)稅政策到期后購房者的購房成本將有所提升，但從短短一個月內(nèi)房價的漲幅來看,，多漲出來的價格早已大大超過了政策能夠給予的優(yōu)惠,。

    記者在北京多家二手房交易現(xiàn)場采訪時發(fā)現(xiàn)，在政策走向基本明朗后,，仍有不少購房者在積極入市,，很多人都是當(dāng)天看房當(dāng)天下訂金，生怕業(yè)主會繼續(xù)漲價,，或是被別人以更高的價格買走,。快速上漲的房價使很多購房者形成了一種“再不買就會更貴”的恐慌心理,。大量購房者已經(jīng)慣性地認(rèn)為,，在地價不斷提升,，城市土地不斷減少的情況下，房價只可能漲不可能跌,。市場預(yù)期已經(jīng)被日益上漲的房價拖入了一個單向前行的非理性軌道,。