中國(guó)城鎮(zhèn)居民的住房貨幣化補(bǔ)貼政策與市場(chǎng)房租房?jī)r(jià)嚴(yán)重脫節(jié)。對(duì)于城鎮(zhèn)大多數(shù)中低收入居民來(lái)說(shuō),,住房貨幣化早就名不符實(shí),,住房保障只能依賴政府,。而政府又很難有足夠財(cái)力對(duì)多數(shù)居民提供住房保障,,隨著時(shí)間推移和新職工的增多,,這一矛盾更加突出,。由此在我國(guó)首次實(shí)行住房制度改革11年后,,又出現(xiàn)“二次房改”的爭(zhēng)論,。其背后折射出怎樣的社會(huì)心態(tài)?
房市失衡 “夾心層”催生“二次房改”
談起房子,,在北京一家著名IT企業(yè)工作的小劉不禁大倒苦水,。這位中科院計(jì)算機(jī)研究所的碩士畢業(yè)生工作不到半年,月薪就超過(guò)一萬(wàn),,在別人眼中,,小劉的生活應(yīng)該絕對(duì)是輕松如意,殊不知小劉為了買房的事情幾乎白了少年頭,。
“雖然說(shuō)每個(gè)月掙一萬(wàn)多塊錢不算少,,可是北京的房?jī)r(jià)太高了,一年攢十萬(wàn)塊錢還買不到十平方米,,更何況房?jī)r(jià)還在蹭蹭蹭往上漲,。”小劉說(shuō):“女朋友催我買房結(jié)婚,,可我家里根本幫不上忙,,我到哪兒籌錢去?”
說(shuō)到無(wú)奈處,,小劉不禁嘆了一口氣:“房?jī)r(jià)到底什么時(shí)候才能降下來(lái)?。课覀兪裁磿r(shí)候才能享受到政策的照顧???”
小劉只是眾多“住房夾心層”的一個(gè)縮影,這個(gè)群體正在普遍受到飛漲的房?jī)r(jià)的折磨,。今年上半年以來(lái),在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未回暖的情況下,,我國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)扶搖直上,,漲速、漲幅和經(jīng)濟(jì)基本面“脫鉤”,。9月份,,深圳的住宅成交均價(jià)已超過(guò)20000元/平方米,,創(chuàng)下歷史紀(jì)錄,杭州,、北京,、上海等地的成交均價(jià)也在近期達(dá)到或超過(guò)歷史最高水平。
隨著房?jī)r(jià)的上升,,“夾心層”購(gòu)房負(fù)擔(dān)越來(lái)越重,,房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買力出現(xiàn)嚴(yán)重分化。據(jù)上海綠地集團(tuán)內(nèi)部人員介紹,,該集團(tuán)今年6月份推出的一個(gè)單套售價(jià)在250萬(wàn)元以上的高檔住宅項(xiàng)目,,兩個(gè)月內(nèi)銷售一空,七成購(gòu)房者是現(xiàn)金支付,;而推出的另一個(gè)單套總價(jià)不過(guò)幾十萬(wàn)元的中檔房小戶型項(xiàng)目,,七成購(gòu)房者卻是貸款買房。
針對(duì)房市的失衡現(xiàn)象,,自去年下半年起,,中國(guó)投資學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)劉慧勇、清華大學(xué)李稻葵以及住宅法專家李明等學(xué)者,,各自提出了再次對(duì)住房制度進(jìn)行改革的方案,。由于是相對(duì)我國(guó)1998年首次實(shí)施住房制度改革而言,社會(huì)輿論稱之為“二次房改”,。
“二次房改”能否解決“夾心層”之困
實(shí)際上,,不同專家提出的房改方案不盡相同,以李明為代表的一些專家主張,,政府應(yīng)針對(duì)中等收入群體實(shí)行公共住房和公共租賃住房制度,,并建立配套的土地供應(yīng)制度和房屋建設(shè)制度。劉慧勇則大膽提出,,單位應(yīng)成為住房供應(yīng)主體之一,。他認(rèn)為由單位就近為職工提供住房,有利交通,,可以顯著提高生活質(zhì)量,。
李稻葵建議通過(guò)調(diào)節(jié)市場(chǎng)與政府之間的關(guān)系來(lái)解決普通家庭住房難題。他認(rèn)為,,政府應(yīng)加強(qiáng)直接參與住宅供給,,通過(guò)主導(dǎo)一級(jí)住宅交易市場(chǎng)來(lái)解決房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重泡沫化的問(wèn)題;同時(shí),,通過(guò)開征增值稅,、交易稅等手段遏制二級(jí)交易市場(chǎng)的投機(jī)行為。
三種方案不盡一致,但相同之處在于都對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域的過(guò)度市場(chǎng)化狀態(tài)進(jìn)行反思,,要求政府發(fā)揮應(yīng)有作用,。值得注意的是,大多數(shù)專家并不否定1998年房改的成績(jī),,也并不認(rèn)為“二次房改”就是要改變一次房改的市場(chǎng)化道路,。
李稻葵表示,1998年房改的成功之處在于啟動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng),,為我國(guó)今天成功抵御金融危機(jī)提供了發(fā)展基礎(chǔ),,同時(shí),這次房改也增加了大量社會(huì)財(cái)富,,提高了居民住房水平,。“我們并不否定一次房改市場(chǎng)化的方向,,而只是想以漸進(jìn)改良的方式更好地完善房地產(chǎn)市場(chǎng)體系,。”他說(shuō),。
“二次房改”是否真能解決“夾心層”的住房困局,?不少人對(duì)“二次房改”推行的時(shí)機(jī)和可行性表示懷疑。
北京一家投資公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為,,現(xiàn)在許多城市連困難家庭的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房修建的數(shù)量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,,更不用說(shuō)為中等收入群體提供保障住房了,現(xiàn)在提“二次房改”為時(shí)過(guò)早,。
江蘇省社科院院長(zhǎng)宋林飛表示,,如果真的實(shí)行“二次房改”,如何保證公平將是一個(gè)巨大難題:一是享受房改的對(duì)象不容易界定,,二是享受過(guò)上次房改的人可能再次享受,。
曾多次參與國(guó)家房地產(chǎn)政策制定和修改的中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為,當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于“幼年”時(shí)期,,1998年房改仍需繼續(xù)深化和完善,,房市出現(xiàn)的種種問(wèn)題主要是執(zhí)行力度的問(wèn)題,和宏觀經(jīng)濟(jì)也有關(guān)系,,在當(dāng)前情況下推行二次房改“沒(méi)有必要”,。
“二次房改”或許短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn),但它的積極意義仍然受到專家肯定,。顧云昌指出,,“二次房改”的提出本身就折射出一次房改的進(jìn)程遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束,在實(shí)際推進(jìn)中仍然存在很多問(wèn)題,,有關(guān)部門應(yīng)該在原來(lái)房改的方向上加大改革力度,,完善供應(yīng)體系,,采取多種措施保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和百姓的安居樂(lè)業(yè)。
李稻葵說(shuō),,“我們的國(guó)家和社會(huì)應(yīng)該學(xué)會(huì)在妥善協(xié)調(diào)各方利益中發(fā)展,在前進(jìn)中逐步解決大規(guī)模的公共管理問(wèn)題,?!?/span>
“調(diào)價(jià)格”和“強(qiáng)保障”兩手都要硬
實(shí)際上,最直接的解決“夾心層”住房難的辦法就是合理地降低房?jī)r(jià),。小劉說(shuō):“如果房?jī)r(jià)能夠降一降,,哪怕就是漲得沒(méi)那么快,我們也能松一口氣,,對(duì)買房子還有個(gè)盼頭,。”同屬“夾心層”的北京市民王少華認(rèn)為,,“夾心層”大多數(shù)是工薪階層,,涉及人數(shù)眾多,要想解決這個(gè)階層的住房難,,還需要依靠市場(chǎng)“消化”,。
李稻葵指出:“房?jī)r(jià)上升過(guò)快是有問(wèn)題的,對(duì)此社會(huì)都有共識(shí),,許多人都有切膚之痛,。”
另一方面,,“夾心層”的住房難題也需要政府加大政策保障力度,,完善住房供應(yīng)體系。對(duì)此,,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥近日在江蘇省考察廉租住房和公共租賃住房建設(shè)時(shí)釋放出強(qiáng)烈信號(hào),。他表示,在不斷完善市場(chǎng)機(jī)制與政府保障相結(jié)合的住房政策體系的同時(shí),,要積極探索發(fā)展公共租賃住房等住房建設(shè)方式,,加快解決新就業(yè)人員和進(jìn)城務(wù)工人員等“夾心層”群眾的住房困難問(wèn)題。
“夾心層”住房難問(wèn)題的解決還離不開地方政府對(duì)保障政策的落實(shí),。全國(guó)人大常委會(huì)的權(quán)威報(bào)告顯示,,截至8月底,保障性住房建設(shè)完成投資394.9億元,,完成率僅為23.6%,。這一數(shù)字的背后凸顯出我國(guó)不同地區(qū)還在不同程度上對(duì)住房保障政策執(zhí)行不力。顯然,,政策再好,,不落實(shí)到位也就不可能解決實(shí)際問(wèn)題,。
顧云昌還指出,住房問(wèn)題是一個(gè)系統(tǒng)問(wèn)題,,不僅僅需要政府從市場(chǎng)與保障的角度入手進(jìn)行改革,,還需要運(yùn)用系統(tǒng)思維,從完善土地供應(yīng)體制,、健全房屋交易和租賃市場(chǎng),、發(fā)展住房金融體系等方面多管齊下,從根本上解決“夾心層”住房難這個(gè)久拖未解的難題,。
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