在房價(jià)飛漲的時(shí)候,,對(duì)投資的寬容,,既是對(duì)消費(fèi)的抑制,,也是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的放縱
限購,是本輪樓市調(diào)控的關(guān)鍵詞,。因?yàn)橄拶彛据喺{(diào)控多了個(gè)“史上最嚴(yán)”的修飾詞,。
限購的效果很明顯,,可謂立竿見影。它剔除了投機(jī)因素,,穩(wěn)定了市場預(yù)期,,勒住了瘋漲的房價(jià)。
然而,,政策出臺(tái)之初,,就有質(zhì)疑聲音:限購抑制消費(fèi),有違市場法則,,應(yīng)當(dāng)立即取消。在樓市出現(xiàn)回暖跡象,、調(diào)控處于關(guān)鍵時(shí)期的當(dāng)前,,這種聲音再度出現(xiàn)。
限購真的抑制了消費(fèi)嗎,?
單從詞義上看,,確實(shí)有此嫌疑。限購,?買東西還受限制,,咱還是市場經(jīng)濟(jì)嗎?咱還能自由交易嗎,?但是且慢,,政策本身并非此意。
各地情況不同,,限購略有差異,,但核心是一樣的:買套房子,住有所居,,政策不限,;甚至改善條件,換套大的,,政策也不限,;但是您要買個(gè)三套五套、十套八套,,自己不住,,等著倒手,賺筆大錢,對(duì)不起,,限,!
說白了,商品房限購令,,瞄準(zhǔn)的并不是剛性需求,,限的是投資,不是消費(fèi),。
實(shí)際情況也是如此,。本輪調(diào)控近三年來,市場大體經(jīng)歷了以下階段:買者觀望,、賣者硬扛——交易冷清,、樓市低迷——賣者降價(jià)、買者進(jìn)場——交易復(fù)蘇,、樓市向暖,。設(shè)想,假如限購真的抑制了消費(fèi),,哪里來的“買者進(jìn)場”,?
調(diào)控前的市場瘋狂,想必大家記憶猶新:房價(jià)飛漲,、一天一價(jià),,泡沫積累、風(fēng)險(xiǎn)加??;游資外資一出手,一買一棟樓,、一整單元,,然后坐等升值;隨便一個(gè)樓盤,,轉(zhuǎn)眼就能賣光,,弄得人心惶惶。
不客氣地說,,在房價(jià)飛漲的時(shí)候,,對(duì)投資的寬容,既是對(duì)消費(fèi)的抑制,,也是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的放縱,。以市場發(fā)達(dá)、經(jīng)濟(jì)自由著稱的香港,,面對(duì)失控的房價(jià),,也曾出臺(tái)專門政策,,將投資者拒之門外。
當(dāng)然,,住房畢竟兼具投資屬性,,不能一味排斥;限購抑制投機(jī)的同時(shí),,也確實(shí)“誤傷”了少量消費(fèi)需求,。但是,換個(gè)角度說,,為防樓市過熱而抑制投資,,既是對(duì)行業(yè)的保護(hù),也是對(duì)投資的保護(hù),,更是對(duì)民生負(fù)責(zé),,對(duì)樓市長遠(yuǎn)健康發(fā)展負(fù)責(zé)。
眼下,,經(jīng)過嚴(yán)厲調(diào)控和艱苦努力,,房價(jià)不再瘋漲,但并非沒有反彈風(fēng)險(xiǎn),。鞏固調(diào)控成果,,維護(hù)百姓利益,限購仍須堅(jiān)持,。
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