無疑，決策不當是導致鄂爾多斯新區(qū)房地產(chǎn)市場陷入困境的主因之一,，究其根源便是“賭徒心理”在作祟,。斥巨資打造新區(qū),，固然可在短時內(nèi)提振房地產(chǎn)市場,，而當其遇冷之日，“先天不足”,、“后天失調(diào)”等問題便開始顯現(xiàn),。新區(qū)建設，既要考慮到本地經(jīng)濟社會發(fā)展現(xiàn)狀,，又要考慮到人口基數(shù)與聚集規(guī)模,，更要綜合考慮城市擴展的速度與國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的動向等——反觀鄂爾多斯，在城區(qū)人口僅有65萬的時候,，“打造百萬人口康巴什新區(qū)”的口號顯然太過宏大,、不切實際。沒有人氣作支撐,，沒有企業(yè)引進,、項目建設作后盾，地方政府押寶在房地產(chǎn)上的“賭徒心理”帶動的,，只能是炒房者追高房價而至的“賭徒心理”,。

    如今,，更有這樣夸張的說法：“鄂爾多斯人均住房擁有量應該排在全國首位，按照目前的建設速度,，再過兩年市場上的商品房總套數(shù),，人均將至少達到10套?！辈浑y想象,，如果當?shù)匦聟^(qū)建設未來若干年內(nèi)都步履維艱，這些空置的房子,，大多數(shù)將會隨著時間流逝而“慢慢變老”,。

    在全國，還有多少新區(qū)建設在房地產(chǎn)市場的嚴控之下,，正在滑向鄂爾多斯康巴什新區(qū)一樣的困境,？在大潮尚未退去之前，相信每一個“賭徒”都不會承認自己正在“裸泳”,。在發(fā)展速度,、擴展規(guī)模等方面，管理者能否多一些謹慎行事,、少一些好大喜功,？要知道，與資金鏈斷裂后的房地產(chǎn)商同步倒下的,，不僅有高企的房價,，還有一步步陷入泥淖的新區(qū)建設，甚至是地方發(fā)展的未來,。