無疑,，決策不當(dāng)是導(dǎo)致鄂爾多斯新區(qū)房地產(chǎn)市場陷入困境的主因之一，究其根源便是“賭徒心理”在作祟,。斥巨資打造新區(qū),，固然可在短時(shí)內(nèi)提振房地產(chǎn)市場，而當(dāng)其遇冷之日,，“先天不足”,、“后天失調(diào)”等問題便開始顯現(xiàn)。新區(qū)建設(shè),，既要考慮到本地經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展現(xiàn)狀,，又要考慮到人口基數(shù)與聚集規(guī)模，更要綜合考慮城市擴(kuò)展的速度與國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的動(dòng)向等——反觀鄂爾多斯,，在城區(qū)人口僅有65萬的時(shí)候,，“打造百萬人口康巴什新區(qū)”的口號顯然太過宏大、不切實(shí)際,。沒有人氣作支撐,，沒有企業(yè)引進(jìn)、項(xiàng)目建設(shè)作后盾,，地方政府押寶在房地產(chǎn)上的“賭徒心理”帶動(dòng)的,，只能是炒房者追高房價(jià)而至的“賭徒心理”。

    如今,，更有這樣夸張的說法：“鄂爾多斯人均住房擁有量應(yīng)該排在全國首位,，按照目前的建設(shè)速度，再過兩年市場上的商品房總套數(shù),，人均將至少達(dá)到10套,。”不難想象,，如果當(dāng)?shù)匦聟^(qū)建設(shè)未來若干年內(nèi)都步履維艱,，這些空置的房子，大多數(shù)將會隨著時(shí)間流逝而“慢慢變老”。

    在全國,，還有多少新區(qū)建設(shè)在房地產(chǎn)市場的嚴(yán)控之下,，正在滑向鄂爾多斯康巴什新區(qū)一樣的困境？在大潮尚未退去之前,，相信每一個(gè)“賭徒”都不會承認(rèn)自己正在“裸泳”,。在發(fā)展速度、擴(kuò)展規(guī)模等方面,，管理者能否多一些謹(jǐn)慎行事,、少一些好大喜功？要知道,，與資金鏈斷裂后的房地產(chǎn)商同步倒下的,，不僅有高企的房價(jià)，還有一步步陷入泥淖的新區(qū)建設(shè),，甚至是地方發(fā)展的未來,。