昨天上午,，廣東省佛山市住建局在網(wǎng)站發(fā)布公告稱，10月12日起放寬限購條件：已辦理房地產(chǎn)權證超過5年（含）的住房產(chǎn)權轉移,，不納入限購范圍,；允許佛山市戶籍居民家庭增購一套7500元/平方米以下的住房,。這是全國第一個明確放松限購政策的城市。 當天23時24分,，該局又在網(wǎng)站上通告稱,，為“綜合評估政策影響”，暫緩執(zhí)行該政策,。(10月12日京華時報)

    在全國正處于調(diào)控效果逐漸清晰化的邊緣,，佛山市放寬限購政策，無疑會影響其他城市繼續(xù)收緊政策的決心和調(diào)控力度,。盡管全國調(diào)控政策不可能出現(xiàn)根本性轉向,，但放寬限購政策有違目前的樓市調(diào)控大政策背景，會產(chǎn)生不良示范效應,，引發(fā)“多米諾骨牌效應”,，不利于市場穩(wěn)定，顯然這是在拔整體調(diào)控政策的“氣門芯”,。雖然松綁政策朝令夜改,，糾錯及時，仍需防止限購令執(zhí)行力疲軟和“暗送秋波”的亂象,。

    之所以出現(xiàn)“上有調(diào)控,，下有松動”，佛山市給出的說明是：“引導市場的合理結構,，引導市民理性消費,，鼓勵中低價位產(chǎn)品推出市場”，以及“基于全市的一,、二手商品住房市場結構考慮,，促進辦理房地產(chǎn)權證5年以上的二手房流通,，合理引導市場梯度消費?！逼鋵嵅浑y看出,，佛山的考慮無非是基于兩大現(xiàn)實：一是二三線城市限購“關閘”僅僅止于傳說，只聽樓梯響,，不見人下樓,。作為率先限購的佛山市不妨退回來試探一下“大氣候”；二是溫州瘋狂的民間借貸導致了當?shù)刂行∑髽I(yè)陷入資金鏈斷裂的巨大危機,，主要原因就是宏觀經(jīng)濟政策調(diào)整,，信貸緊縮、民間借貸引發(fā)資金鏈斷裂,，而樓市調(diào)控使得大量資金流入其他領域,，也是重要因素之一。松動的初衷或許就是“救市”,。心存僥幸,，想靠限購令松綁來為房地產(chǎn)商打雞血，實質(zhì)就是對土地財政的情有獨鐘,?？傊还苁裁丛?，作為全國首個城市公開宣布放寬限購,，可能引發(fā)更多二三線城市跟風放寬甚至取消房市限購政策，其負面效應不可小覷,。

    第一：要遏制明修棧道,，暗渡陳倉。限購令出臺后,，一些地方逃避限購的“歪招”在網(wǎng)上傳播,，個別中介也打起了“歪算盤”。如假離婚,、辦理假納稅證明等等,，有的承諾“一條龍服務”幫購房者造假。監(jiān)管部門對違規(guī)中介必須順藤摸瓜,，“火力偵察”,，斬斷違規(guī)中介的“黑色利益鏈”，清除樓市亂象的“三聚氰胺”,。第二：對二三線城市的全國性限購必須一步到位,，盡快將限購名單公諸于眾。一刀切的做法可能會影響一些剛性需求,，但對于保持限購政策的長效性和廣泛性,，嚴格抑制投資投機性需求,，防范政策留下空白點，非常必要,，也是從嚴把握和執(zhí)行房價控制目標，確保調(diào)控組合拳打到實處的務實之策,。

    最關鍵是祭出問責舉措,，強化政府調(diào)控責任。決策層多次強調(diào),，穩(wěn)定房價和住房保障工作實行省級人民政府總負責,，市縣人民政府負直接責任。對穩(wěn)定房價,、推進保障性住房建設工作不力,，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的地方，要追究責任,。讓房價回歸理性,，穩(wěn)中有降，就需要強化政策的執(zhí)行力,，像產(chǎn)品標準那樣,，地方政府只能出臺等于或嚴于國家的政策，決不允許擅自放寬政策,。防止調(diào)控目標成為“數(shù)字游戲”,，就必須健全和明確相配套的問責制度，及時啟動,，查處到政府和部門領導和具體責任人,。只有動真格的，使限購令等調(diào)控政策落地生根,，才能避免調(diào)控目標被形形色色的對策所“架空”,，讓“朝令夜改”的怪象不再重現(xiàn)。