樓市調(diào)控的目的是什么,？現(xiàn)實(shí)地講,，就是把過高的房?jī)r(jià)降下來,；原則地講，就是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,。

    那么，房?jī)r(jià)究竟是降好,，還是漲好呢,？多數(shù)人必定會(huì)認(rèn)為是降好,。即便已經(jīng)買了房的人,，也不希望房?jī)r(jià)一直漲下去,。所謂的買房賺錢，是對(duì)投資者或投機(jī)者而言,，而對(duì)以居住為目的的購房者來說,，房產(chǎn)的價(jià)值更多的是體現(xiàn)在紙面上,，即便將來換房,，房?jī)r(jià)上漲過快也不劃算,。

    然而，現(xiàn)實(shí)生活中有些人卻認(rèn)為,，房?jī)r(jià)下跌，老百姓會(huì)扛不住,。

    據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》報(bào)道,，興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委在接受記者采訪時(shí)表示,，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度下降,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就會(huì)受沖擊越大,，這部分人就越容易失業(yè),。如果一旦失業(yè)，連基本生活都無法保障,，那么他們?cè)趺促I房子呢,？所以并非房?jī)r(jià)下跌越多對(duì)百姓越好。也就是說,，房?jī)r(jià)下跌,，老百姓是扛不住的。

    這一論點(diǎn),，至少提出了兩個(gè)方面的問題,。第一，中國(guó)的房地產(chǎn)是否存在泡沫,？第二,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)是否已經(jīng)被房地產(chǎn)綁架？

    就第一個(gè)問題而言,，在短短的幾年時(shí)間內(nèi),，房?jī)r(jià)翻了幾番，八成以上的家庭買不起房,，凡是投資房地產(chǎn)的人都發(fā)了大財(cái),，房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎成了“造富”的機(jī)器，中國(guó)的億萬富翁一半來自于房地產(chǎn),。在這樣的情況下,，如果仍然認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有泡沫，認(rèn)為房?jī)r(jià)不應(yīng)該下降,，恐怕是很不實(shí)事求是的,。因?yàn)椋娖谂畏績(jī)r(jià)下降,，并不是希望再回到福利分房的年代,，而是希望把房?jī)r(jià)泡沫擠掉，買一套實(shí)實(shí)在在的住房,。如果連這個(gè)起碼的要求都不能滿足,，還何談提高生活質(zhì)量呢？

    對(duì)第二個(gè)問題來說,，如果認(rèn)為房?jī)r(jià)大幅度的下降會(huì)沖擊經(jīng)濟(jì),，就會(huì)引起很多人失業(yè)，最終導(dǎo)致購房能力削弱,。部分人士所擔(dān)憂的這種結(jié)果,，恰恰是房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)、房?jī)r(jià)與收入的關(guān)系被顛倒的表現(xiàn),。因?yàn)?，房?jī)r(jià)下跌所以會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生沖擊,，會(huì)讓老百姓購房能力更弱，并不是經(jīng)濟(jì)的問題,，更不是老百姓的問題,，而是地方政府的問題，正是因?yàn)榈胤焦賳T只顧眼前的利益,，盲目擴(kuò)大房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)中的地位和作用,，拉高了房?jī)r(jià)，使經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)業(yè)綁架了,。如果不是這樣,，房?jī)r(jià)下跌會(huì)是不可能對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生沖擊的，也是不會(huì)影響到老百姓的就業(yè)的,。

    而事實(shí)上,，按照我國(guó)的人口現(xiàn)狀和發(fā)展實(shí)際，房地產(chǎn)業(yè)無論如何不應(yīng)該成為經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo),，也不可能成為經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo),。房?jī)r(jià)下跌所以能夠?qū)?jīng)濟(jì)產(chǎn)生沖擊，恰恰證明了一些地方政府在經(jīng)濟(jì)工作定位方面的缺陷,，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)布局和經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略方面存在嚴(yán)重的問題,。目前出現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)資本大量轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場(chǎng)，變投資為投機(jī),，正是這種現(xiàn)象的反映,。如果地方政府在經(jīng)濟(jì)布局和結(jié)構(gòu)安排方面，能夠更多地從實(shí)際出發(fā),，扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，有效調(diào)控好房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)就不可能綁架經(jīng)濟(jì),，房?jī)r(jià)也不可能綁架老百姓的生活,。

    所以，對(duì)房?jī)r(jià)問題,，還是要站在客觀、公正的立場(chǎng)進(jìn)行分析,，認(rèn)清房?jī)r(jià)調(diào)控的實(shí)質(zhì),。即便由于經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)綁架，房?jī)r(jià)大幅下降會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生沖擊,，也不能因此而容忍房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,，容忍房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫一直存在下去。而應(yīng)當(dāng)采取更加策略的措施,，確保房?jī)r(jià)的穩(wěn)定,、平緩下降,，直至擠干房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫為止，直至房?jī)r(jià)與老百姓的收入水平相適應(yīng),，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng),。

    也正因如此，筆者認(rèn)為,，房?jī)r(jià)下降“老百姓扛不住”的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的,，對(duì)這樣的傾向也需要高度重視。一方面,，要堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖,，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲；另一方面,，要加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì),，特別是中小企業(yè)的支持力度，以此來緩解房?jī)r(jià)下降可能出現(xiàn)的就業(yè)崗位減少,、收入下降矛盾,。同時(shí)，調(diào)整國(guó)民收入分配結(jié)構(gòu),，適當(dāng)放慢財(cái)政收入的增長(zhǎng)速度,，提高居民收入占國(guó)民收入的比重，以此來增強(qiáng)老百姓對(duì)房?jī)r(jià)的適應(yīng)能力,。