樓市調(diào)控的目的是什么？現(xiàn)實地講,，就是把過高的房價降下來；原則地講,，就是促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,。

    那么，房價究竟是降好,，還是漲好呢,？多數(shù)人必定會認(rèn)為是降好。即便已經(jīng)買了房的人,，也不希望房價一直漲下去,。所謂的買房賺錢，是對投資者或投機者而言,，而對以居住為目的的購房者來說,，房產(chǎn)的價值更多的是體現(xiàn)在紙面上，即便將來換房,，房價上漲過快也不劃算,。

    然而，現(xiàn)實生活中有些人卻認(rèn)為,，房價下跌,，老百姓會扛不住。

    據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》報道,，興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委在接受記者采訪時表示,，一旦房價出現(xiàn)大幅度下降，中國經(jīng)濟就會受沖擊越大,，這部分人就越容易失業(yè),。如果一旦失業(yè)，連基本生活都無法保障,，那么他們怎么買房子呢,？所以并非房價下跌越多對百姓越好。也就是說,，房價下跌,，老百姓是扛不住的。

    這一論點,，至少提出了兩個方面的問題,。第一,，中國的房地產(chǎn)是否存在泡沫？第二,，中國經(jīng)濟是否已經(jīng)被房地產(chǎn)綁架,？

    就第一個問題而言，在短短的幾年時間內(nèi),，房價翻了幾番,，八成以上的家庭買不起房，凡是投資房地產(chǎn)的人都發(fā)了大財,，房地產(chǎn)市場幾乎成了“造富”的機器,，中國的億萬富翁一半來自于房地產(chǎn)。在這樣的情況下,，如果仍然認(rèn)為房地產(chǎn)市場沒有泡沫,，認(rèn)為房價不應(yīng)該下降，恐怕是很不實事求是的,。因為,，公眾期盼房價下降，并不是希望再回到福利分房的年代,，而是希望把房價泡沫擠掉,，買一套實實在在的住房。如果連這個起碼的要求都不能滿足,，還何談提高生活質(zhì)量呢,？

    對第二個問題來說，如果認(rèn)為房價大幅度的下降會沖擊經(jīng)濟,，就會引起很多人失業(yè),，最終導(dǎo)致購房能力削弱。部分人士所擔(dān)憂的這種結(jié)果,，恰恰是房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟,、房價與收入的關(guān)系被顛倒的表現(xiàn)。因為,，房價下跌所以會對經(jīng)濟產(chǎn)生沖擊,，會讓老百姓購房能力更弱，并不是經(jīng)濟的問題,，更不是老百姓的問題,，而是地方政府的問題，正是因為地方官員只顧眼前的利益,，盲目擴大房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟中的地位和作用,，拉高了房價，使經(jīng)濟被房地產(chǎn)業(yè)綁架了。如果不是這樣,，房價下跌會是不可能對經(jīng)濟產(chǎn)生沖擊的,，也是不會影響到老百姓的就業(yè)的。

    而事實上,，按照我國的人口現(xiàn)狀和發(fā)展實際,，房地產(chǎn)業(yè)無論如何不應(yīng)該成為經(jīng)濟的主導(dǎo)，也不可能成為經(jīng)濟的主導(dǎo),。房價下跌所以能夠?qū)?jīng)濟產(chǎn)生沖擊,，恰恰證明了一些地方政府在經(jīng)濟工作定位方面的缺陷，在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)布局和經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略方面存在嚴(yán)重的問題,。目前出現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)資本大量轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場,，變投資為投機，正是這種現(xiàn)象的反映,。如果地方政府在經(jīng)濟布局和結(jié)構(gòu)安排方面，能夠更多地從實際出發(fā),，扶持實體經(jīng)濟的發(fā)展,，有效調(diào)控好房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)就不可能綁架經(jīng)濟,，房價也不可能綁架老百姓的生活,。

    所以，對房價問題,，還是要站在客觀,、公正的立場進行分析，認(rèn)清房價調(diào)控的實質(zhì),。即便由于經(jīng)濟被房地產(chǎn)綁架,，房價大幅下降會對經(jīng)濟產(chǎn)生沖擊，也不能因此而容忍房價繼續(xù)上漲,，容忍房地產(chǎn)市場的泡沫一直存在下去,。而應(yīng)當(dāng)采取更加策略的措施，確保房價的穩(wěn)定,、平緩下降,，直至擠干房地產(chǎn)市場的泡沫為止，直至房價與老百姓的收入水平相適應(yīng),，與經(jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng),。

    也正因如此，筆者認(rèn)為,，房價下降“老百姓扛不住”的觀點是錯誤的,，對這樣的傾向也需要高度重視。一方面,，要堅持樓市調(diào)控不動搖,，堅決遏制房價的進一步上漲,；另一方面，要加大對實體經(jīng)濟,，特別是中小企業(yè)的支持力度,，以此來緩解房價下降可能出現(xiàn)的就業(yè)崗位減少、收入下降矛盾,。同時,，調(diào)整國民收入分配結(jié)構(gòu)，適當(dāng)放慢財政收入的增長速度,，提高居民收入占國民收入的比重,，以此來增強老百姓對房價的適應(yīng)能力。