繼重慶市市長黃奇帆明確表示今年將對高檔商品房征收房產(chǎn)稅后,，上海市有關(guān)方面日前表示,，目前上海房產(chǎn)稅征收方案已上報北京,，“發(fā)號令一響,，我們就開始做”,。據(jù)悉,，上海市將首先對人均面積超過70平方米的新購住房（增量房）征收房產(chǎn)稅,，稅率為房價的0.5%～0.6%,，然后逐步過渡到對存量房征收房產(chǎn)稅,。上海市有關(guān)方面明確表示,，房產(chǎn)稅肯定“不會影響合理的居住需求?！保ňC合1月13日媒體報道）

    盡管有關(guān)房產(chǎn)稅的爭議很多,、很大，但很多人可能篤定地認(rèn)為,，房產(chǎn)稅主要是針對炒房者和富人的,，只是對高檔房、多套房,、大房子征稅,，與大多數(shù)普通百姓無關(guān)，亦即“不會影響合理的居住需求”,。重慶,、上海傳出的消息似乎也印證了人們的判斷：重慶只是對別墅、面積超過144平方米的住房以及累加面積超過200平方米的多套住房征收房產(chǎn)稅,，上海市則是對人均面積超過70平方米的住房征收房產(chǎn)稅,。但我要說的是,，別以為房產(chǎn)稅與普通百姓無關(guān)，更不要以為房產(chǎn)稅“不會影響合理的居住需求”,。

    房價畸高,，很多人或望樓興嘆或不幸成為“房奴”，此時另一種聲音聲聲入耳：面對高房價要“淡定”,，不要急著買房,，租房也是不錯的選擇。好吧,，我們租房?？墒?，號召大家租房，首先得有房可租吧,，也就是說,，得有很多人擁有多套住房可供出租吧。然而,，此前的樓市調(diào)控,，首先劍指多套住房，提高房貸利率甚至不給多套住房貸款之類,；現(xiàn)在出臺房產(chǎn)稅,，首要打擊目標(biāo)仍是多套住房。

    如此一來,，理論上會有兩種結(jié)果：一種結(jié)果是房產(chǎn)稅對購買多套住房形成抑制,；另一種結(jié)果是房產(chǎn)稅并入租金轉(zhuǎn)嫁給租房者。前一種結(jié)果正是力挺房產(chǎn)稅的人希望看到的,，他們寄希望于房產(chǎn)稅抑制多套住房,，通過降低需求來抑制房價?？伤麄兯坪跬浟耍翰皇怯泻芏嗳速I不起房嗎,？不是說買不起房不妨先租房嗎？既然有那么多人需要租房,，房東手里的多套住房就能夠租出去,，哪怕提高租金、把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁給租房者,，租房者也無可奈何,。進(jìn)一步說，房產(chǎn)稅越是對多套住房形成抑制,，租房市場供需越不平衡,，房產(chǎn)稅并入租金轉(zhuǎn)嫁給租房者的可能就越大,。所以，實際的結(jié)果只有一個,，那就是房產(chǎn)稅導(dǎo)致住房租金上漲——難道這不是影響了人們“合理的居住需求”嗎,？

    住房租金上漲也有兩種結(jié)果：租房者要么默默忍受，要么下決心砸鍋賣鐵也要買房,。顯然,，后一種可能性更大，買房者增多,，勢必導(dǎo)致房價上漲,，而房價上漲是不分面積大小的，再窮的人,、再“合理的居住需求”也會受到影響,。況且，針對高檔房,、多套房,、大房子征收房產(chǎn)稅只是暫時的，誰能保證以后的房產(chǎn)稅不會“推廣”到所有住房,？

    房價調(diào)控,，總是在需求上打轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，一邊號召大家租房,，一邊抑制多套住房,，殊不知兩者是相互矛盾的，以至于在需求上所做的調(diào)控文章難免揚湯止沸,。其實,，對于公說婆說的房產(chǎn)稅能否抑制房價，我們應(yīng)該有最樸素的判斷：其一,，開征房產(chǎn)稅意味著政府從房地產(chǎn)市場獲得了更多收入,，這個收入不可能憑空產(chǎn)生，而只會以抬高房地產(chǎn)市場成本為代價,，并最終體現(xiàn)在房價上,；其二，如果房產(chǎn)稅既能增加政府收入又能抑制房價,，如此兩全其美的“靈丹妙藥”會等到現(xiàn)在才用嗎,？