在投資中,，精確的錯誤不如模糊的準確,，投資實質上是未來復利的增長。

樓市也是如此,，它的價值投資,，從學會分析城市價值開始。

當前,，正是全力拼經濟的時代,。城市競爭日趨激烈，各大城市正“甩開膀子”積極推動高質量發(fā)展,，中國城市格局迎來大洗牌,。

其中，超大城市已成為推動經濟增長的重要力量,。

重慶是8.24萬平方公里,、3400萬人口的超大規(guī)模城市，發(fā)展空間巨大,。預計到2035年,，重慶將成為集超大城市、交通樞紐,、工業(yè)重鎮(zhèn),、文化名城和人民城市于一身的超大型城市。

從北京到深圳,，超特大城市的更新,，引發(fā)土地稀缺性增加,、基礎設施改善以及人口的不斷流入，都會對樓市的發(fā)展起到促進作用,，從而推動房價的上漲,。

那么，重慶這座超大城市的實力究竟如何,？

邁上“3萬億”新臺階

從基本面來看,，重慶地處我國西南內陸腹地，它不僅是長江上游地區(qū)經濟,、金融,、科創(chuàng)、航運和商貿物流中心,，更是我國最重要先進制造業(yè)中心,、西部金融中心、西部國際綜合交通樞紐和國際門戶樞紐,，整體實力十分強悍,。

當前成渝地區(qū)雙城經濟圈已經被列為和京津冀、長三角,、粵港澳大灣區(qū)并列的國家經濟增長第四極,，未來發(fā)展不可限量,。

2023年重慶將推動成渝地區(qū)雙城經濟圈建設定位為“一號工程”,，在這一國家戰(zhàn)略牽引作用下，川渝兩地基礎設施建設,、產業(yè)協同發(fā)展等方面取得了不俗的成績。

2023年,，重慶GDP首次登上3萬億元臺階，達到30145.79億元,，比2022年增長6.1％,，成為我國中西部地區(qū)首個GDP超過3萬億元的城市。

就2023年重慶的經濟數據來說,，重慶的一、二,、三產業(yè)都呈現出快速增長的趨勢。

經濟規(guī)模是產業(yè)升級,、城市發(fā)展的基座,，重慶GDP越過3萬億元門檻,，是城市發(fā)展的一個新起點，未來也將有更多投資者關注重慶,，并選擇重慶,。

“科技—產業(yè)—金融”新循環(huán)

研究城市的真實市場價值，必須找到背后更加穩(wěn)定的支撐因素和內生動力,。而國家對重慶的定位不僅僅是“戰(zhàn)略備份”,，還有“改革尖兵”的角色。

3月20日,，市經信委印發(fā)《重慶市加快推動“科技產業(yè)金融一體化”助力“33618”現代制造業(yè)集群體系建設工作方案（2024—2027年）》,，提出到2027年，全市制造業(yè)融資計劃新增500億元以上,，制造業(yè)貸款余額占全市各項貸款余額比重提高至10％以上,，組織項目路演活動20場以上，基金支持硬科技企業(yè)50家以上,，境內外上市制造業(yè)企業(yè)累計達到100家以上,。

當前，重慶正在加快建設具有全國影響力的科創(chuàng)中心,，過去幾年,，重慶科研投入在持續(xù)增長，科研院所的數量出現井噴,，尤其是西部（重慶）科學城的橫空出世后，科技正在成為重慶這座城市轉型升級的主要推動力,。

產業(yè)是一座城市的立身之本,。重慶提出要打造2個萬億級產業(yè)集群，一個是智能網聯新能源汽車產業(yè),，重慶已經擁有長安汽車,、賽力斯、力帆科技等本土企業(yè),，另一個是電子制造業(yè),，已經有京東方、華潤微電子等來渝大手筆投資,。

在金融方面,，截至2023年末，重慶高新技術企業(yè),、專精特新企業(yè)貸款余額2140.55億元,、1164.18億元，同比分別增加29.35％,、20.88％,。

央企密集入渝加碼合作

在重慶強大的產業(yè)實力與發(fā)展?jié)摿χ?，也加快了央企入渝加碼合作的步伐。

3月22日,，中國中車集團兩家子公司同時落戶重慶,。在此前不到10天的時間里，中國商飛公司,、中國物流集團,、國藥集團等央企，紛紛來渝深化合作,，簽署相關合作協議,，推動更多項目落地，攜手打造更多央地合作標志性成果,。

要知道,，央企作為國家的重要經濟實體，是國家戰(zhàn)略的執(zhí)行者,，具有規(guī)模大,、產業(yè)鏈長、實力強等顯著特點,，長期以來都是各地爭取合作的重要對象,。

房地產市場潛力巨大

城市能級是城市能量、活力,、競爭力和影響力的集中體現,，城市能級的躍升，也意味著重慶在新一輪城市競爭中,，被推向了更高,、更新的發(fā)展層面。

房地產業(yè)作為城市發(fā)展的重要產業(yè)之一,，其發(fā)展與城市價值緊密關聯,。業(yè)內人士指出，隨著城鎮(zhèn)化,、城市提升的推進,，房地產業(yè)發(fā)揮著積極作用，持續(xù)為城市建設,、人居品質提升,、經濟社會發(fā)展貢獻力量。

從供需來看,，為了契合城市發(fā)展步伐,，政府及時調整供地節(jié)奏，致力于去庫存,、供熟地,、供好地,、供配套齊全的土地。這種供應節(jié)奏的調整有助于提高土地利用效率,，優(yōu)化城市空間布局,，也能滿足購房者的需求，提升市場信心,。

與之同時,，重慶的人口也多，全市3191.43萬的常住人口,，住房需求同樣無比旺盛,。

可以說，未來的重慶房地產市場仍有較大“量”的增長空間和“質”的提升空間,。

今年,，為打通老百姓換房堵點、滿足高品質住房需求,，重慶也出臺了不少房地產新政,，從供需兩側協同發(fā)力促進房地產市場回暖和健康發(fā)展。

作為新一線城市,，重慶超高的城市戰(zhàn)略定位之下,，必然帶來政策資源的傾斜，吸引源源不斷的優(yōu)質產業(yè)進入,，隨之而來的是精英人才產生的持續(xù)居住需求,，房地產的價值就會持續(xù)存在。

相信隨著重慶城市能級的快速提升,，城市價值進一步體現,，將對房地產市場的長期穩(wěn)定健康發(fā)展形成堅實的支撐。