在投資中，精確的錯誤不如模糊的準(zhǔn)確,，投資實質(zhì)上是未來復(fù)利的增長,。

樓市也是如此,，它的價值投資，從學(xué)會分析城市價值開始,。

當(dāng)前,，正是全力拼經(jīng)濟(jì)的時代。城市競爭日趨激烈,，各大城市正“甩開膀子”積極推動高質(zhì)量發(fā)展,，中國城市格局迎來大洗牌。

其中,，超大城市已成為推動經(jīng)濟(jì)增長的重要力量,。

重慶是8.24萬平方公里、3400萬人口的超大規(guī)模城市,，發(fā)展空間巨大,。預(yù)計到2035年，重慶將成為集超大城市,、交通樞紐,、工業(yè)重鎮(zhèn)、文化名城和人民城市于一身的超大型城市。

從北京到深圳,，超特大城市的更新,，引發(fā)土地稀缺性增加、基礎(chǔ)設(shè)施改善以及人口的不斷流入,，都會對樓市的發(fā)展起到促進(jìn)作用,，從而推動房價的上漲。

那么,，重慶這座超大城市的實力究竟如何,？

邁上“3萬億”新臺階

從基本面來看，重慶地處我國西南內(nèi)陸腹地,，它不僅是長江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì),、金融、科創(chuàng),、航運和商貿(mào)物流中心,，更是我國最重要先進(jìn)制造業(yè)中心、西部金融中心,、西部國際綜合交通樞紐和國際門戶樞紐,，整體實力十分強悍。

當(dāng)前成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈已經(jīng)被列為和京津冀,、長三角,、粵港澳大灣區(qū)并列的國家經(jīng)濟(jì)增長第四極，未來發(fā)展不可限量,。

2023年重慶將推動成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)定位為“一號工程”,，在這一國家戰(zhàn)略牽引作用下，川渝兩地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展等方面取得了不俗的成績,。

2023年，重慶GDP首次登上3萬億元臺階,，達(dá)到30145.79億元,，比2022年增長6.1％，成為我國中西部地區(qū)首個GDP超過3萬億元的城市,。

就2023年重慶的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來說,，重慶的一、二,、三產(chǎn)業(yè)都呈現(xiàn)出快速增長的趨勢。

經(jīng)濟(jì)規(guī)模是產(chǎn)業(yè)升級,、城市發(fā)展的基座,，重慶GDP越過3萬億元門檻，是城市發(fā)展的一個新起點，未來也將有更多投資者關(guān)注重慶,，并選擇重慶,。

“科技—產(chǎn)業(yè)—金融”新循環(huán)

研究城市的真實市場價值，必須找到背后更加穩(wěn)定的支撐因素和內(nèi)生動力,。而國家對重慶的定位不僅僅是“戰(zhàn)略備份”,，還有“改革尖兵”的角色。

3月20日,，市經(jīng)信委印發(fā)《重慶市加快推動“科技產(chǎn)業(yè)金融一體化”助力“33618”現(xiàn)代制造業(yè)集群體系建設(shè)工作方案（2024—2027年）》,，提出到2027年，全市制造業(yè)融資計劃新增500億元以上,，制造業(yè)貸款余額占全市各項貸款余額比重提高至10％以上,，組織項目路演活動20場以上，基金支持硬科技企業(yè)50家以上,，境內(nèi)外上市制造業(yè)企業(yè)累計達(dá)到100家以上,。

當(dāng)前，重慶正在加快建設(shè)具有全國影響力的科創(chuàng)中心,，過去幾年,，重慶科研投入在持續(xù)增長，科研院所的數(shù)量出現(xiàn)井噴,，尤其是西部（重慶）科學(xué)城的橫空出世后,，科技正在成為重慶這座城市轉(zhuǎn)型升級的主要推動力。

產(chǎn)業(yè)是一座城市的立身之本,。重慶提出要打造2個萬億級產(chǎn)業(yè)集群,，一個是智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車產(chǎn)業(yè)，重慶已經(jīng)擁有長安汽車,、賽力斯,、力帆科技等本土企業(yè)，另一個是電子制造業(yè),，已經(jīng)有京東方,、華潤微電子等來渝大手筆投資。

在金融方面,，截至2023年末,，重慶高新技術(shù)企業(yè)、專精特新企業(yè)貸款余額2140.55億元,、1164.18億元,，同比分別增加29.35％、20.88％,。

央企密集入渝加碼合作

在重慶強大的產(chǎn)業(yè)實力與發(fā)展?jié)摿χ?，也加快了央企入渝加碼合作的步伐,。

3月22日，中國中車集團(tuán)兩家子公司同時落戶重慶,。在此前不到10天的時間里,，中國商飛公司、中國物流集團(tuán),、國藥集團(tuán)等央企,，紛紛來渝深化合作，簽署相關(guān)合作協(xié)議,，推動更多項目落地,，攜手打造更多央地合作標(biāo)志性成果。

要知道,，央企作為國家的重要經(jīng)濟(jì)實體,，是國家戰(zhàn)略的執(zhí)行者，具有規(guī)模大,、產(chǎn)業(yè)鏈長,、實力強等顯著特點，長期以來都是各地爭取合作的重要對象,。

房地產(chǎn)市場潛力巨大

城市能級是城市能量,、活力、競爭力和影響力的集中體現(xiàn),，城市能級的躍升,，也意味著重慶在新一輪城市競爭中，被推向了更高,、更新的發(fā)展層面,。

房地產(chǎn)業(yè)作為城市發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)之一，其發(fā)展與城市價值緊密關(guān)聯(lián),。業(yè)內(nèi)人士指出,，隨著城鎮(zhèn)化、城市提升的推進(jìn),，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)揮著積極作用,，持續(xù)為城市建設(shè)、人居品質(zhì)提升,、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展貢獻(xiàn)力量,。

從供需來看，為了契合城市發(fā)展步伐,，政府及時調(diào)整供地節(jié)奏,，致力于去庫存、供熟地,、供好地,、供配套齊全的土地,。這種供應(yīng)節(jié)奏的調(diào)整有助于提高土地利用效率，優(yōu)化城市空間布局,，也能滿足購房者的需求，提升市場信心,。

與之同時,，重慶的人口也多，全市3191.43萬的常住人口,，住房需求同樣無比旺盛,。

可以說，未來的重慶房地產(chǎn)市場仍有較大“量”的增長空間和“質(zhì)”的提升空間,。

今年,，為打通老百姓換房堵點、滿足高品質(zhì)住房需求,，重慶也出臺了不少房地產(chǎn)新政,，從供需兩側(cè)協(xié)同發(fā)力促進(jìn)房地產(chǎn)市場回暖和健康發(fā)展。

作為新一線城市,，重慶超高的城市戰(zhàn)略定位之下,，必然帶來政策資源的傾斜，吸引源源不斷的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入,，隨之而來的是精英人才產(chǎn)生的持續(xù)居住需求,，房地產(chǎn)的價值就會持續(xù)存在。

相信隨著重慶城市能級的快速提升,，城市價值進(jìn)一步體現(xiàn),，將對房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定健康發(fā)展形成堅實的支撐。